[摘要] 又到了一个微妙的节点。随着宏观调控政策出台，房地产一路高歌的势头戛然而止，前路变得扑朔迷离。日前，国家统计局局长马建堂表示，当前世界经济复苏的基础还比较脆弱，国内经济运行中还存在一些不确定因素。通胀已成为政府最大的担忧。
达人支招
楼盘也吃青春饭
投资达人：“楼神”G先生
职业：咨询与广告公司总经理
年龄：40
投资故事：
经手物业高达三五十套
投资心得：
快、准、狠短线操盘
G先生被朋友称为“楼神”，据说经他手的物业多至上百套。记者用这个“绯闻”询问他时，他摇着头说：“没有没有。”让他给出一个确切的数字，他思考了半天仍给不出一个具体答案，“三五十套应该有，上百套嘛，应该还不到，继续努力，继续努力”，说这话时，G先生似乎有些不好意思。
采访过后，记者觉得G先生最厉害的“撒手锏”是短线操盘，屡屡在开盘时逢低吸纳，微利时转名出手，置业范围包括老城、番禺、花都、天河等地，既快，又准，且狠。
最经典案例是凯旋会，这个位于二沙岛对面的豪宅，2004年开盘时售价只要1万元/平方米左右，两年后已超过2.5万元/平方米，利润达到150%。“1万元/平方米在当时的洋房市场算得上是天价，很多人不看好，觉得太贵了，但我一下子买了5套。”G先生有些小得意地说。
凯旋会是G先生短炒中收获利润的，而短炒速度最快的莫过于2007年，他曾经在一个月中买卖两套房子，“几乎是刚一买进，马上卖出”，一出一进差不多有50%的赢利。
投资心得：
快、准、狠短线操盘
对于大部分投资者来说，短炒是难度太大的技术活。不过，G先生的一套理论可能对普通购房者有所启发。G先生从来不买楼龄太长的物业，持有物业也不会超过10年。
G先生有自己的一套理论，那就是“十年投资周期定律”。他认为：“住房也有青春期，跟汽车一样。”在他看来，虽然每套房子都有着长达70年的产权，但如果到了第5年，物业便开始进入维修期，公共照明、电梯甚至绿化都会出现问题。一旦超过10年，投资价值就逐步走向衰退，小区规划、户型设计等方面都被市场上新的升级产品所取代。
尽管G先生也认同高素质的二手楼同样有不小的投资价值，但他认为大部分楼龄太长的物业，其的空间都不及高素质的新楼。而且二手楼投资的技巧要靠淘，对于业务繁忙的他来说，实在是太琐碎的“体力活”。所以他建议普通的购房者，二手房要尤其注意楼龄，太过老化的物业要么“博拆迁”、要么要有“名校效应”，否则变现转手能力都不会太强。
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