[摘要] 又到了一个微妙的节点。随着宏观调控政策出台，房地产一路高歌的势头戛然而止，前路变得扑朔迷离。日前，国家统计局局长马建堂表示，当前世界经济复苏的基础还比较脆弱，国内经济运行中还存在一些不确定因素。通胀已成为政府最大的担忧。
楼市政策面风向不定 防范风险要从细处着手
临近年末，盘点一周楼市新闻可以发现，虽然近来政策面频频吹风，但是风向似乎有点乱。而这种乱可能影响购房者的利益，增加房屋买卖纠纷，宜早防范。
风向主要来自两个层面：一个层面是从市场层面传来的趋紧风声。比如《首套房贷波澜不惊二套房贷收紧暗潮涌动》、《公积金按揭被陆续叫停 杭州房贷真的收紧了》这样的消息频频见诸报端。另一个层面来自金融监管的高层，而且也风向不一。比如近期银监会副主席蒋定之表示，银监会关于一套和二套房贷政策均没有改变；但中国人民银行行长周小川20日在2009全球CEO大会上表示，利率过低会影响银行服务实体经济的动力。字里行间透露利率异动的暗示，加息和一定程度上取消原来过于宽松的房贷利率优惠也成为可能。
管理层到底有没有改变现行房贷优惠政策的打算，让读者雾里看花，市场只能根据各种蛛丝马迹去揣摩。在市场化媒体日趋发达的今天，这种消息更会满天飞。其实，部分商业银行对优惠利率作出了适当调整，这是商业银行根据风险定价作出的决策安排，只要在监管当局规定的首付比例、房贷利率的上下限里，都是作为市场主体的银行发挥自己话语权和决策权的体现。
抛开政府政策是否改变不说，商业银行的这种自由裁量权空间已足以影响购房人的利益，防范不好，可能会增加房屋买卖纠纷，使买房从一件值得高兴的事变成烦恼事。
但是楼市诸般惠政对普通购房者影响巨大，而距离2010年的时间只有短短月余。抢搭末班车可能会跨过 2009年和2010年的分界，也可能跨过新旧政策的界限；即使楼市惠政没调整，基于商业银行自身 “自由裁量”范围的收紧也会影响购房者的支付能力。比如，看好房子签了合同，结果因为首付成数提高，或房贷政策收紧而办不下来房贷导致买卖不成，这里面就包含了房产买卖方之间谁违约的问题；买方和中介之间的责任及中介费的支付纠纷问题，弄不好就会闹上法庭。输了官司，钱财、精力两疲是免不了的；即使赢了官司也可能一肚子窝火。
因此，处于当下政策风向不定的敏感期，捂紧钱袋子，买还是不买要根据自身的切实需要出发，所谓“咬定青山不放松，任尔东南西北风”，胸有定见自可勇立潮头。即使决定抢搭末班车，也要保持谨慎清醒的头脑，在购房合同里以及和中介的居间合同里，切记把一些敏感期里面的多变因素进行具体明确的约定。比如在合同中写明政策收紧买方办不下来银行贷款不承担违约责任，也不用支付中介费等相应条款。
总之身处楼市政策变动敏感期，作为普通大众的我们固然不能左右政策变动，但还是可以从细处着手防范购房风险。(来源：海峡导报)
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