[摘要] 2015年，政策效应继续放大，暖风频吹，青岛也积极抓住东风，降低首付比、调整住房贷款利率、放宽公积金异地贷款等，楼市发展奏响新的乐章。虽然目前来看，青岛楼市仍有些“步履蹒跚”，但各项数据及整体环境还是在走上坡路，我们从政策、市场角度，梳理出2015青岛楼市十大关键词，解析楼市的发展变化脉络。
关键词六：公积金政策放宽
今年3月底以及8月底，中央两次发文直指公积金，山东省也在8月6日围绕进一步释放结余资金、提高资金使用效率等提出了16条有针对性的政策措施，降低首套房和二套房公积金贷款的首付比例，同时允许父母、子女的公积金“亲情提取”。不过，青岛由于公积金运行压力大，并未立即做出反应。
青岛市住房公积金管理中心
9月6日，青岛市住房公积金管理中心发布消息称，为贯彻落实国家相关政策，我市于9月1号起，下调住房公积金贷款首付款比例，具体标准为：在我市购买新建住房的，首次公积金贷款低首付款比例由30%调整为20%，二次公积金贷款低首付款比例由60%调整为20%，二手房贷款首付款比例不做调整。不过，二次使用公积金贷款的前提是首次贷款结清且五年后才能再次贷款。
首付降低看似减轻了很大压力，不过根据我市当前的公积金贷款政策，个人缴存职工购买新建住房的高可贷额度为36万元；夫妻双方缴存职工的高可贷额度为60万元。公积金贷款首付比例降至两成后，如果采用纯公积金贷款方式，购房者只能购买一套总价不超过75万元的新房，否则贷款额就会超过60万元。
青岛各区域住房总价分布图（图片来源 鹏翔顾问）
问题是，在青岛市区，总价75万以内的房子几乎没有。在公积金首付比例下调、贷款高额度不变的情况下，青岛公积金新政仅对75万以下的房产有实际利好，主要集中在胶州、胶南、即墨等郊县区域。市北、李沧等主城区住房主力总价均超过80万。
青岛市住房公积金管理中心相关人士称，目前暂时没有上调公积金贷款高额度的计划。我市公积金贷款使用情况一直偏紧，当前的住房公积金贷款使用率超过了93%。
解读：
此次公积金新政是新政组合拳中的重要一环，首先是首付比例降低到20%，这比商贷的标准又低了不少。另外，央行从2014年11月起短短9个月时间内的第5次降息，以贷款60万、20年还清、等额本息还款计算，按照去年11月4.25%的利率，月均还款3715.41元，而照8月份新利率3.25%来看，月均还款3403.17元，每月少还款312.24元。
这样来看，当前的公积金政策已经非常宽松。公积金贷款首付下调，意味着购房门槛的降低；利率下调，意味着购房者的月供压力将再次减轻。新政鼓励消费者入市的信号意义更大，也在一定程度上引导改善性需求方向，给房产市场注入了新的推动力。
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