[摘要] 2015年，政策效应继续放大，暖风频吹，青岛也积极抓住东风，降低首付比、调整住房贷款利率、放宽公积金异地贷款等，楼市发展奏响新的乐章。虽然目前来看，青岛楼市仍有些“步履蹒跚”，但各项数据及整体环境还是在走上坡路，我们从政策、市场角度，梳理出2015青岛楼市十大关键词，解析楼市的发展变化脉络。
关键词二：房贷首付比下调
3月30日，央行、住建部、银监会联合下发通知，对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，低首付款比例调整为不低于40%。使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，低首付20%；拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，低首付30%。
房贷首付比下调
9月24日，中国人民银行银监会发布新政策：在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，低首付款比例调整为不低于25%。首套房首付比下调，对刚需族来说，比330新政来的更“实惠”，买房门槛进一步降低。
新政推出后，岛城部分银行迅速跟进，目前已有4家银行执行八五折房贷利率。继汇丰银行实行低八五折房贷利率之后，建设银行和农业银行两家国有大行也将首套房贷款利率调至低八五折，而近日青岛银行表示：在四季度对部分按揭项目实行基准利率八五折优惠政策，也就是说岛城银行执行低八五折房贷优惠的已达4家。
去年上半年，青岛房贷市场主流利率仍是基准利率。直到2014年8月15日，青岛银行宣布将房贷利率降低至九折，而满足 “引进人才”等一系列规定的特殊客户能拿到低的8.8折利率。但在当时，其他银行尤其是国有大行仍一直咬住房贷基准利率“不放口”。今年央行连续降息之后，5年期以上房贷基准利率一路从6.55%降低到5.15%，而各大银行也将利率优惠政策调整至低九折，如今八五折利率再现江湖。一年来，岛城房贷市场不断宽松。青岛银行表示在四季度对部分按揭项目实行基准利率八五折优惠政策，对实行八五折优惠政策的楼盘实行准入制，准入标准包括与青岛银行合作密切的房地产项目、与青岛银行有深入合作的地产项目等。
银行实行差别化利率，信用评级高的客户获得优惠房贷的几率就越高。银行信用评级体系一般与个人信用状况、学历、工作单位、收入、存款额度等有关。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
