[摘要] 2015年，政策效应继续放大，暖风频吹，青岛也积极抓住东风，降低首付比、调整住房贷款利率、放宽公积金异地贷款等，楼市发展奏响新的乐章。虽然目前来看，青岛楼市仍有些“步履蹒跚”，但各项数据及整体环境还是在走上坡路，我们从政策、市场角度，梳理出2015青岛楼市十大关键词，解析楼市的发展变化脉络。
关键词九：地铁通车
作为青岛大规划建设中受瞩目的一项，地铁可谓是与所有青岛市民的生活息息相关。尤其是已试运行的地铁M3号线，作为青岛条开始修建的地铁线路，自8月底开始试运行以来，进展顺利。从双山站到青岛北站单程通行时间19分半，高时速78公里，每站停车时间30秒，上下车需要15秒左右时间。据了解，通行段11月下旬迎接第三方试运营条件评审，年底将开通试运营。
青岛地铁M3号线车厢实景图
地铁对于楼市的影响想必是直接的，从早先的“地铁盘”，到现如今市民购房都会问到的地铁站问题，傍着地铁去买房，不用担心交通问题，更不用担心问题已经成为“共识”。马上要开通的地铁所途经的片区也将很快就成了楼市“香饽饽”。
青岛地铁M3线路图
据了解，该段地铁线路从新都心往来于铁路北客站，受益片区有新市北和李沧区。众所 ，青岛区划调整让新市北摘掉了“老四方”的帽子，不论是区域地位还是房价都有了大幅进步，新都心即将赶超浮山后成为青岛大居住区，如今新房价格已经14500元/㎡左右，成为新市北房价“制高点”；而靠李村商圈一举成名的李沧区，更是因为性价比极高成为“刚需”。根据新规划，预计到2020年青岛将有11条地铁线路，终将实现地下交通网络的全域覆盖，届时，地铁将成为楼盘交通配套的关键因素，“置业”也不会仅仅局限于主城区。
青岛真正地铁盘
都说“地铁一响，黄金万两”，地铁的存在拉近了城市间的距离。而它的便捷性和经济性，更是让众人拜倒在其“石榴裙”下。因为一旦地铁开通，不仅能够改善城市交通，而且人们出行也会变得更加方便。因而，不少开发商为投购房者所好，纷纷在地铁沿线拿地建房。 但大家买地铁房的时候一定要看清楚，离着地铁M3站点1000米以内才是真正的地铁房。
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