[摘要] 2015年，政策效应继续放大，暖风频吹，青岛也积极抓住东风，降低首付比、调整住房贷款利率、放宽公积金异地贷款等，楼市发展奏响新的乐章。虽然目前来看，青岛楼市仍有些“步履蹒跚”，但各项数据及整体环境还是在走上坡路，我们从政策、市场角度，梳理出2015青岛楼市十大关键词，解析楼市的发展变化脉络。
关键词五：万元线北扩
经过“十一”长假的酝酿，青岛楼市启动了“银十”模式，刚需、改善、二手房市场纷纷热闹起来。随着地铁M3号线再次放出海量图片，再加上前段时间，北段十站率先开通，李沧区成为刚需置业的焦点。尤其是伴随着李村商圈的日臻成熟，在李村商圈内置业成为越来越多年轻购房者的理想选择。
万元线再北扩
根据新的百城房价统计数据显示，9月青岛房价降至8903元/平方米，虽然全市共有6区市均价出现不同程度下跌，但刚需腹地李沧区房价却出现大幅提升，重回万元线，达到10445元/平方米，环比上涨9.81%。据了解，随着世园会开幕，金水路畅通 ，学校、医院等生活配套逐步完善，李沧区房价又有“冒头”的趋势。
李沧区楼盘作为青岛刚需集中区域，在过去的三年中 ，房价在万元线上走了一个倒V字形。2011年，东李板块的成交均价为8831元/平方米，2013年则因万科红郡、玫瑰庭院31132元/平方米[李沧]玫瑰庭院5套在售等低密度楼盘集中入市成交，区域均价一度飙升至15502元/平方米的顶峰。而2015年，尽管北京城建、新城、卓越、和达、海尔、万科等房产大鳄进驻东李板块，但价格却有所回调。根据数据显示，7月份海尔博悦兰庭成交均价为9621元/平方米，和达璟城rc='//imgs.soufun.com/house/2015_04/28/qingdao/1430205640063_000.jpg'>和达璟城21000元/平方米4.16分宾川路88号0532-88727777成交均价为9194元/平方米，均已跌落在万元线以下。
2015年“银十”主城区房地产市场异常活跃，片区热盘鲁润静园、悦澜公馆、卓越皇后道21822元/平方米[李沧]卓越皇后道137套在售、都市果岭、金地悦峰等都将入市。除了李沧、城阳等刚需集散地，市南区、崂山区也出现新盘频出的现象。
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