[摘要] 2013年，番禺大学城板块一手住宅的新增供应量仍集中在现有的楼盘中，产品变化不大，价格保持稳中趋涨的可能性较大。
南沙板块明年楼价肯定破万
在今年10月份举行的“2012广州南沙新区打造粤港澳全面合作示范区高峰论坛”上，合富辉煌集团首席市场分析师黎文江曾表示，明年南沙楼价上万元“可以”。与专家的预测呼应，与会楼盘的有关负责人对南沙楼价明年冲上万元都信心满满。
人们对南沙楼价的信心，来自南沙新区的利好，还来自南沙最近几年楼价的走势。合富辉煌集团统计数据显示，2006-2007年，南沙年均成交面积仅为8.5万平方米，年均成交均价为4253元/平方米；到了2008-2010年，南沙年均成交面积增加至38万平方米，年均成交均价上升至5362元/平方米；2011-2012年1至10月份，南沙年均成交面积升至75万平方米，年均成交均价已涨至8455元/平方米。南沙房价的上升，最近几个月更为明显，自今年5月份以来，南沙楼价连续6个月上涨，11月份摸高至9739元/平方米，12月份有望冲破万元大关。12月初，中惠璧珑湾推出一批大单位，毛坯均价已冲至1.5万元/平方米；本周末，南沙全新大盘碧桂园天玺湾将会发售，洋房单价预计在万元以上。由于货量巨大，碧桂园天玺湾对市场影响力很大，一旦旺销，万元以上将会成为南沙楼盘定价的新标尺。当然，南沙楼价的上升，不只是单纯的规划利好，还有产品素质的提升，例如碧桂园天玺湾，其带装修约就很高。
未来南沙会有更多大平层、别墅等高端产品
据合富辉煌集团不完全统计，南沙未来将有近550多万平方米的供应，若按近两年年均75万平方米的成交量计算，预计可供市场消化7.2年（未含霍氏及千山花园），九成以上供应集中在中部组团。但真正大量的供应是在2015年之后，碧桂园天玺湾等今年的在售楼盘，依然是明年南沙楼市的供应主力。
随着南沙楼市的发展，南沙的产品将会呈现两头大、中间小的格局。一是别墅、140平方米大平层等针对高端买家的产品增多；二是针对投资客的小户型产品也会增多。至于90-100平方米出头的刚需型产品将会逐渐减少。这种趋势，在明年下半年将会逐步体现。
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