[摘要] 2013年，番禺大学城板块一手住宅的新增供应量仍集中在现有的楼盘中，产品变化不大，价格保持稳中趋涨的可能性较大。
白云新城板块楼价涨幅必定惊人
交通越来越便利
2013年，对白云新城板块来说，是一个非常特殊、豪宅频现的年份。受结构性因素的影响，白云新城板块明年的楼价可能呈现跳跃式的上涨，涨幅惊人几乎是不可避免的。
高端项目扎堆
目前，白云新城板块的“首发豪宅”中海云麓公馆的签约均价已达到3.9万元/平方米，是现阶段白云区洋房单价的点。饶是如此，市场并不意外，因为其楼面地价已接近2万元/平方米，甚至有专家认为“开发商根本不赚钱，除非后期提价”。
紧接着，与中海云麓公馆一墙之隔的保利云禧也将面市，该盘由两块地组成，一块是楼面地价超过2万元/平方米的“广州地王”，另一块是地价接近2万元/平方米的高溢价地。可以预料，该项目的售价不会比中海云麓公馆低。
万科白云新城项目明年也将会推出，地价超过1.3万元/平方米，业内人士预计，楼价至少要卖3万元/平方米以上。此外，同板块的云山锦绣家园也有望在明年推出最后一期产品，该盘目前的二手价已接近3万元/平方米，一手价不会太低。大盘岭南新世界明年将推出新一期单位（原“种猪场地王”地块），据称也将走高端路线，与在售的大众型产品有所区别。
刚需产品货少
明年，白云新城板块刚需产品的供应有限。多个在售刚需楼盘已接近销售尾声，新货供应不足，预计对整个白云新城楼价的影响有限。其中，货量一直较大的东湖映月已经开发完毕；白云尚城基本无货；云山名都也接近收尾阶段。白云新城核心板块并无刚需盘可推出，只有零星几个小型开发商的楼盘，分布在白云新城的边缘地带，比如位于黄石西路的顺景花园，明年会有一两栋新货；位于三元里大道的正升雅境，也还有一栋新货可能推出，这些小盘定位不高，货量较小，影响力有限。
楼价跳跃上涨
由于供应结构完全不同，2013年，白云新城板块的楼价不可避免将会出现跳跃式上涨。
楼价的巨变反映了市场的“质变”。目前，白云新城板块的洋房还是以刚需型产品为主，售价约为1.8万-2.3万元/平方米，单价接近4万元/平方米的只有中海云麓公馆。明年，随着高端项目增加入市，预计整个板块的均价会上涨至2.5万-3.5万元/平方米，涨幅将达到三四成。
中海云麓公馆操盘手说
明年肯定不会是现在这个价！
中海云麓公馆的操盘手认为，2013年是白云新城的“豪宅年”。与商务味道更浓的珠江新城相比，白云新城的生态宜居特点更明显。从客户构成来看，白云新城周边有不少隐形富豪，比如桂花岗、白云大道一带的批发市场，有很多私企老板；比如传统的南湖板块、白云山板块，早些年也聚居了一批非富即贵的买家，他们习惯了这里的环境，但现在这一带高素质洋房几乎是空白，正是这样，中海云麓公馆现在几乎没有竞争对手。明年几个高端项目陆续入市，这是好事，大家一起做大板块影响。可以肯定的是，明年中海云麓公馆肯定不会是现在这个价了。
黎文江说
明年楼价要冲高到3万元/平方米以上
合富辉煌集团首席市场分析师黎文江认为，明年白云新城板块的楼价会冲高到3万元/平方米以上。黎文江认为，与珠江新城相比，选择白云新城板块居住的富豪可能更重视健康、生态的生活方式，因此，白云新城与珠江新城的竞争具有明显差异性。加上明年珠江新城开发接近尾声，而白云新城正方兴未艾、开始进入各项配套的成熟期，后来居上的可能性在增强。“接下来，新的项目陆续推出，还有土地陆续进入市场，这些都会持续推高市场热度，明年的白云新城板块值得看好。”
潘睿说
价格肯定会是今非昔比的
从事广告设计的潘睿，于2007年购买了颐和上院一套住宅，在白云新城安家已 过5年。潘睿认为，白云新城的规划起点相对其他新区来说是更高的，无论是生态、路网还是各种公建配套，规格都很高，所以这一带在成熟后，成为豪宅区很正常。“好几年前，新体育馆一带的楼价都不便宜，像云山锦绣家园、颐和上院，现在二手价都卖到3万元/平方米，明年，白云新城的利好逐渐兑现，几大豪宅项目也会出来，价格肯定会是今非昔比的。”
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
