[摘要] 2013年，番禺大学城板块一手住宅的新增供应量仍集中在现有的楼盘中，产品变化不大，价格保持稳中趋涨的可能性较大。
番禺华南板块向2万元时代大步迈进
番禺华南板块从来都是不甘寂寞的。2012年，番禺万达广场的进驻，给华南板块楼市注入了兴奋剂。时至今年年底，万博商圈及汉溪多个地块拍出，更为华南板块的未来描绘了一幅美好的蓝图。
目前，在商圈利好的带动下，华南板块的楼价节节升高，大部分一手盘的售价突破了“2万元”大关，开发商推货力度继续加强。目前来看，华南板块的新货货量依然充裕：万科欧泊起码有五六百套已拿预售证的单位未售；诺德名都3栋大户型单位将陆续推出，货量也有五六百套；时代外滩、珊瑚天峰即将推新货，各有两三百套；招商金山谷预计今年年底或明年年初推出山顶别墅，后续还将有洋房产品推出；加上雅居乐剑桥郡、华南新城、星河湾(小区网，论坛)海怡半岛、海印星玥等的可售货量以及全新楼盘远通半山国际，据保守估计，2013年上半年，华南板块的供货量应有三四千套。明年下半年，锦绣香江、信基城或有新一期产品面市。
明年产品以大户型为主，适应刚需人群的中小户型越来越少
番禺华南板块货量虽多，适宜刚需人群选择的中小户型却越来越少。除了万科欧泊、诺德名都还有部分近百平方米的单位可挑选外，华南板块其他楼盘主推的几乎全是200平方米以上的大户型，包括复式和别墅。随着今后更多商业用地推出，该板块的小户型住宅将会越来越稀缺。
万博商圈规划吸引了不少投资客
可以预测，番禺华南板块明年的楼价还会有较大的涨幅，普遍达到2万元/平方米应该不成问题。
某楼盘负责人徐先生说
明年还是看涨，涨幅多大要看政策
华南板块某楼盘负责人徐先生认为，万博商圈在逐渐形成，万达广场明年就要开业，接下来，天河城、奥园等大的综合体也将陆续建成，板块价值应该会有很大的提升。“明年还是看涨，但涨幅多大很难说，要看政策情况。”
赵卓文说
明年一年估计涨幅会超过20%
广州同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文表示，番禺现在已经不是市郊概念了，在广州新城规划中它被列入了中心城区，而南沙新区规划对番禺也有利好，前景非常不错。赵卓文最看好的还是华南板块，“它正处在成熟发展期，不光是购物、休闲、娱乐越来越方便，今后伴随商圈的兴旺，还会带动很多人在那里就业、经商，经济越来越本地化，不需要跑到广州中心城区就能解决生活、工作的一系列问题，居住需求也会越来越旺。该板块楼价的上涨空间相当大，明年一年估计涨幅会超过20%，区域均价将会向‘2万元时代’迈进”。
赵先生说
楼价不可能下跌，将会继续上涨
赵先生在某美资企业任职高级客户经理，2006年在广州雅居乐花园(小区网，论坛)买了一套房，当时就是看好华南板块的发展。如今6年过去了，他依然对华南板块看涨不看跌。“主要有两个原因：1、政府并不希望房价下跌，只是要防止房价暴涨。即使近两年一直强调调控，但房价依然坚挺；2、华南板块的发展具有很好的前景，很多商业项目正在建设和规划中，商圈将会越来越成熟，这么多高端消费人群，对住房的需求很旺盛，地铁七号线即将贯通，未来交通会更加便捷。因此，明年华南板块的楼价不可能下跌，将会继续上涨，但受制于调控，我估计是稳中有升。”
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