[摘要] 2013年，番禺大学城板块一手住宅的新增供应量仍集中在现有的楼盘中，产品变化不大，价格保持稳中趋涨的可能性较大。
番禺大学城板块楼价稳中趋涨
2013年，番禺大学城板块一手住宅的新增供应量仍集中在现有的楼盘中，产品变化不大，价格保持稳中趋涨的可能性较大。
可售货量约1500套
在番禺大学城板块内，越秀地产占了较大的份额，明年，越秀地产旗下“星汇系列”三盘仍将持续推货，总货量共约1200套。此外，大学小筑、尚轩103处于自然销售阶段，大学馨园已经清尾货，六盘可售总货量约有1500套。
项目定位高端
尽管货量不多，但产品定位较高，消化速度仍不会太快。从产品结构上，明年的新品仍以大户型为主，星汇文瀚、星汇文华、大学小筑、尚轩103、大学馨园的主流产品都是140-200多平方米的大平层。星汇文宇的单位面积相对小些，产品包括80-144平方米的两房至五房，主力户型为110平方米的紧凑型三房及140平方米的舒适型三房。从整体上看，大学城板块的置业门槛并不低。
大户型是主力产品
售价仍有上涨压力
大学城的楼盘普遍定位较高，目前售价多集中在2.2万-3万元/平方米之间，大学小筑部分单位的签约价已超过3.3万元/平方米。预期该板块的楼价稳中趋涨，主要基于其可数的供应量。随着可售货量逐渐减少以及后期产品景观更好，售价将会缓慢爬升。实际上，现在有的楼盘已在逐渐减少折扣等优惠，用商家的话说是“不着急，慢慢卖”。
越秀地产营销人士说
供应量有限，买楼要趁早
越秀地产营销人士认为，大学城板块是高端改善型需求的“集中营”，所以，只要这类客户的信心回来了，该板块的楼价自然就会随着上涨。改善型需求从2012年第三季度开始复苏，预计到明年仍将保有一定的温度，只要调控环境不变，需求会比较稳定。同时，大学城板块的住宅供应量有限，高端物业买少见少，所以买楼要趁早。
韩世同说
短期价稳，长期有上升空间
寒桐投资顾问有限公司总经理韩世同认为，大学城板块货量不多，明年仍是几个楼盘在售，所以短期来看，该板块的楼价会比较稳定，较难再拔高。但如果眼光放长远些，这个板块的价格还是有上升空间的，因为大学城规划有二期，还将会推出住宅用地。
张老师说
有钱人追着来买，楼价能不涨吗？！
张老师，大学城一位年轻教师，今年5月初购买了星汇文宇一套82平方米的两房单位，成交价为1.9万多元/平方米。“运气好，抢到了1套，不过这个价格还真不便宜，我动用了家庭的力量才勉强能支付。”张老师说，如果大学城的楼盘都是中小户型产品，那恐怕还能指望楼价稳定甚至降价，但整个板块内80多平方米的产品只有几十套，几乎所有楼盘都卖大单位，有钱人追着来这里买，楼价能不涨吗？！
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