[摘要] 2013年，番禺大学城板块一手住宅的新增供应量仍集中在现有的楼盘中，产品变化不大，价格保持稳中趋涨的可能性较大。
荔湾核心板块楼价必将继续拉升
2013年，荔湾核心板块一手住宅供应量原本就少，且珠光御景壹号、广物龙津世家等新盘的定位都比较高端，明年该板块的均价必将会被继续拉升。
新盘定位都比较豪
近一两年，荔湾核心板块一手住宅供应量还算可以；2013年，该板块能上市的新产品却是屈指可数。从目前已知的情况来看，明年南岸路主力楼盘中信西关海还将持续推货，数百套不成问题，旁边的荔港南湾若能搞定手续上市，也能为市场增加四五百套的新货。值得关注的是，明年荔湾核心板块将有两个新盘上市，一个是珠光集团的御景壹号，一个是广物地产的龙津世家，两个新盘的定位都比较高。
珠光御景壹号，是2010年诞生的南站“地王”项目，楼面地价已达17276元/平方米，珠光集团规划将其打造成“豪宅首席标杆力作”，预计明年一季度推出，一期产品不足200套，全部是300-500平方米的板式大宅，带超豪带装修约交楼。位于龙津路上的龙津世家，产品面积从50-144平方米不等，采用两梯两户、“N+1”设计，定位同样较高，不过估计入市时间会在明年下半年。
区域均价将被拉高
荔湾核心板块的楼价一直都不低，主流售价在2万-3万元/平方米之间。2013年，该板块的楼价还有上涨压力。
新增供应量不大，依然是该板块楼价稳中有升的重要支撑。虽然中信西关海、珠光御景壹号的体量都比较大，但货量也是分批推出，不会形成集中批量上市潮，在售产品均价稳步微升。比如10月份，中信西关海的售价为1.88万元/平方米，近期即将推售的全新一栋的售价已涨至1.98万元/平方米。同时，随着高定位新盘的上市，荔湾区整体均价也将会被拉升。业内人士预计，“地王”项目珠光御景壹号的售价可能达5万元/平方米，若真能卖到这个价，将会成为荔湾区洋房的价，其成交势必拉动荔湾区整体均价呈现结构性上涨。
江景盘营销负责人说
供应不多需求有保证，楼价有上涨空间
某大型江景项目的营销负责人认为，老城区的楼价因供应和区域优势的支撑而会保持坚挺，几个定位高端的改善型楼盘都卖得不错，可见市场的改善型需求还是存在。市场供应量不大而需求量有保证，楼价自然就有上涨的空间。就个盘来说，在调控未有大改变的前提下，明年高端盘的价格相信会维稳。
韩世同说
荔湾区楼价怎么也应该比海珠区高吧？！
寒桐投资顾问有限公司总经理韩世同认为，白鹅潭经济圈的规划以及旧城改造项目的推进，都将为荔湾区房地产发展带来利好。现在旧城改造工程已在顺利推进，荔湾区整体环境会更好，居住价值会提高。而且荔湾区的楼价本来就偏低，这里教育、医疗、生活等各项配套都很完善，楼价怎么也应该比海珠区高一点吧？！
章姨说
再涨价可能性不大，顶多再涨一点点吧
章姨，雅居乐荔尚国际的业主，在万科金色康苑还有一套物业。“万科金色康苑2007年年底开盘时没有买到，3天后有人退订，我赶紧下了5万元定金，最终成交价是1.4万多元/平方米，真系抄到底了。现在中介话有人想2.6万元/平方米买我层楼，我不舍得卖。”章姨说，现在荔湾区每个楼盘的价格都不低，且很多都是单体楼，环境不是很好，想再涨价的可能性不大，“顶多涨一点点吧”。
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