[摘要] 2013年，番禺大学城板块一手住宅的新增供应量仍集中在现有的楼盘中，产品变化不大，价格保持稳中趋涨的可能性较大。
荔湾白鹅潭板块明年一定会涨价
2013年，荔湾白鹅潭板块仍将延续今年的热闹势头，在售五盘将持续推新货，预计还会有新盘加入战团。从产品结构上看，该板块楼盘仍将主打刚需市场，兼顾改善型需求。从各盘如今已经蠢蠢欲动涨价的情况来看，该板块明年楼价一定会涨，但由于供应量充足，预计涨幅不会太大，是稳中带升的趋势。
花地河沿岸的绿道已经投入使用
五旧盘一新盘
荔湾白鹅潭板块一手住宅供应集中，龙溪路就串起了荔湾国际城、保利公园九里、路劲隽泷湾和保利塞纳维拉四个楼盘，加上珠江大桥旁的新世界凯粤湾，五个楼盘明年都将持续推新货。元邦地产旗下新盘明月水岸，预计也将在明年一季度推出市场。
从记者目前掌握的情况来看，2013年，荔湾白鹅潭板块的一手住宅供应仍以刚需型产品为主，上半年货量保守估计也有两三千套。上半年，荔湾国际城还有3栋单位、预计六七百套新货可售；保利公园九里同样还有八九百套单位推出市场；路劲隽泷湾供应相对少些，预计只有三四百套；而本月中旬开盘的保利塞纳维拉，明年上半年的供应量超过千套；新世界凯粤湾同样有数百套新货陆续上市。至于全新盘元邦明月水岸，预计首批上市的产品也有四五百套。各盘的产品，以90平方米以下的两房及90-110平方米的三房单位为主，是广州刚需产品最集中的板块之一。保利塞纳维拉首期有约60平方米的一房；路劲隽泷湾二期九成是90平方米以下的产品；元邦明月水岸一期也有60-80多平方米的两房。
涨幅不会太大
明年白鹅潭板块的楼价仍有上涨压力，供求关系影响价格在该板块表现明显。从近半年的成交情况来看，荔湾国际城、保利公园九里、路劲隽泷湾、新世界凯粤湾四个项目的签约量已接近1300套，如果算上已认购未签约的单位，成交量还会更多一些。“既然好卖，每次新货发售时，老板都要我们提一点价，每平方米提个一两百元、两三百元，买家不会察觉。”某大盘操盘手表示。在荔湾国际城售楼部，销售人员说：“这周将推出全新第9栋单位，两房均价已要1.88万元/平方米，三房均价要1.95万元/平方米了，我可以明确对你说———涨价了，以后新货还要涨。”阳光家缘数据显示，如今该盘的签约均价已是1.8万元/平方米。
荔湾白鹅潭板块近期拍出的“地王”，楼面地价约为1.42万元/平方米，无形中也成了楼价的支撑。在很多买家看来，眼下该板块的楼价还算是可以接受的，以后随着两大商业体和学校等配套的建成，楼价还将会继续走高。
附：明年楼市会更好还是更糟? 2013年房价走势引热议
时下，2012年房价可期变化不大，12月不大可能有大起落。对于楼市未来走向，各大房产大佬、业内以及专家纷纷发言发达了自己对13年房价走势的看法。小编今天总结了尽可能多的观点，希望能从这些观点中寻得“蛛丝马迹”，以便一窥13年房价走势。
华远地产董事长任志强：房价报复性上涨只是迟早的事
华远地产董事长任志强势必“语不惊人死不休”，在楼市大局被看作走势平稳，不会有太大变化的现下，任志强屡屡发言认为13年房价降暴涨，戳中百姓心中最痛处。
近期，任志强就言称，房价报复性上涨只是迟早的事。他认为近两年高库存不能正常消化，土地供应较低、新增供应减少，明年3月份后，巨大的需求会使得房价出现报复性高增长。
早在3个月前，任志强就断言, 房价走势必将上涨，他的理由是2006年以前的土地是低增长、负增长的，2007年房价一定是高增长，到2009年土地是低增长、负增长时，2010年房价一定是高增长。
现在，我们依存的是2010年土地低增长，导致2011、2012年有大量的库存，但这种库存不能正常消化和运行的时候，就变成了低的土地供给，而这种低的土地供给再形成的将是下一轮土地的高增长和房价的高增长，土地供应情况又说明新的供给情况不会再出现。下一轮，一定是房价的高增长。
目前楼市土地增长和商品房库存种种迹象表明，任志强所说的预言并非只是空口无凭，目前一线城市房价确实有上涨趋势。不过用目前的发展形势去预言2013年的房价走势还是有商议的。
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