[摘要] 2013年，番禺大学城板块一手住宅的新增供应量仍集中在现有的楼盘中，产品变化不大，价格保持稳中趋涨的可能性较大。
保守估计涨幅为10%-15%
对于金沙洲的“洲民”来说，2013年要熬出头了。明年，金沙洲板块将全面享受进入成熟期的利好，而在楼市中，这样的利好也会结结实实地“兑换”成为整个区域楼价的上涨动力。只要没有大的调控政策出台，明年金沙洲楼价的上涨，是不可避免的大概率事件。
明年，金沙洲将进入全面成熟期
利好逐步兑现
2013年，金沙洲板块将全面进入成熟期，不少社区陆续迎来收楼高峰期。
明年也将是金沙洲大发展的元年。首先，盼星星盼月亮的地铁终于要开通，两条水巴线路也已经敲定，“洲民”不用再痛苦地挤着那“华山一条路”。其次，多个商业配套也将在明年开业。此外，学校、医院等公建配套也将在明年起投入使用。2013年，“洲民”不必继续为“画大饼”而垂涎三尺了。
可见的成熟期利好，在明年的金沙洲楼市中，将会成为推动楼价上涨的动力。假如明年楼市没有大的政策变动，按照广州其他板块地铁开通前后楼价的走势，保守估计10%-15%的涨幅不可避免。
供应结构丰富
整体而言，2013年，金沙洲板块的总供应量与供应结构与今年相似。明年的供应主力仍然是现售的大盘为主，大集团的储备用地仍然丰富，时代糖果、御金沙、保利西海岸、恒大御景半岛、万科金域蓝湾、星汇金沙、中海金沙湾、金名都等盘都还有大量后续用地可供开发。
从产品来看，主要满足刚性需求，兼顾改善型需求，除了传统八九十平方米的两房、三房刚需型产品外，很多楼盘还配置了一定数量的大户型及别墅产品。今年年底，中小户型与大户型产品几乎是平分秋色，预计从明年年初开始，随着新一批中小户型产品的入市，刚需型产品所占的比例会略有提升。
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