[摘要] 伴随着大青岛格局的不断发展，岛城楼市营销战“西进北扩”步伐越发加紧。从2014年第三季度青岛各区域新房成交排行榜来看，城阳区以6074套保持绝对领先地位；黄岛区以5565套的成交量排名第二；刚需重地李沧区凭借价格优势，成交4063套；市北区成交3320套。数据显示，青岛北部、西部片区正逐渐成为购房者置业的“香饽饽”。
即墨胶州：房价泡沫少 楼市敏感度低
第三季度，胶州市新房成交2934套，即墨市成交2742套，均取得了不俗表现。分析认为，即墨、胶州楼市之所以能够保持热销势头，与其区域规划建设和房价定位密不可分。
蓝色硅谷核心区配套图
随着蓝色新区规划的实施，即墨温泉板块逐渐成为置业焦点。根据青岛蓝色经济发展规划，“一区一园一带”的总体布局，其中一区就是蓝色硅谷核心区，位于崂山北麓、黄海之滨，陆域面积218平方公里、海域面积225平方公里，这里有山、谷、滩、湾、岛自然交替。伴随着城市配套设施的不断完善，该区域潜力越来越明显，吸引了海尔、中建、天泰、三盛等众多房企大鳄前来入驻。
在青岛主城区大打价格战的时刻，海尔温泉别墅也不甘寂寞，总价直降90万迎合市场；中信森林湖翡翠湾均价18000元/平，地下面积全部赠送；位于蓝色硅谷核心区的三盛国际海岸，洋房均价6500元/平，叠拼均价7500元/平左右，1.2期预计10月底开盘；改善盘绿城紫薇广场四期均价12000元/平；万科东郡刚需简装房起价仅4400元/平。
从区域规划建设来看，新机场选址、青龙高速建设、大沽河综合治理等让胶州楼市焕发出新的活力，吸引了包括绿地、首地、华夏幸福基业、鲁能等在内的多家房企相继入驻；从区域房价来看，胶州房价相对其他区域来说，目前尚属“价格洼地”。且因其房价泡沫较少，地缘性购房者较多，楼市的敏感度相比更低。
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