[摘要] 伴随着大青岛格局的不断发展，岛城楼市营销战“西进北扩”步伐越发加紧。从2014年第三季度青岛各区域新房成交排行榜来看，城阳区以6074套保持绝对领先地位；黄岛区以5565套的成交量排名第二；刚需重地李沧区凭借价格优势，成交4063套；市北区成交3320套。数据显示，青岛北部、西部片区正逐渐成为购房者置业的“香饽饽”。
2014进入下半场以来，青岛楼市震荡不断：房价持续走低，成交不温不火，房企竞争日趋白热化，政府比开发商更加躁动不安，放松限购、限贷急于救市……但短期内的刺激无法改变需求预期，降价，似乎成了开发商的“最后救命稻草”。
伴随着大青岛格局的不断发展，岛城楼市营销战“西进北扩”步伐越发加紧。从2014年第三季度青岛各区域新房成交排行榜来看，城阳区“超常发挥”，以6074套保持领先地位；黄岛区则保持原有的旺销态势，以5565套的成交量排名第二；刚需重地李沧区凭借价格优势，成交4063套；市北区出现多个降价楼盘，也取得了不错的销售业绩，成交3320套。数据显示，青岛北部、西部片区正逐渐成为购房者置业的“香饽饽”。
第三季度青岛各区市新房销量及所占比例
李沧：成降价“重灾区”众盘纷纷举白旗
近年来，青岛经济发展一路向北，随着青岛世园会举办、北客站开门迎客、重庆路通车、李村河治理、地铁建设等工程推进，李沧早已摆脱了曾经“城乡结合部”的落魄形象，成为刚需置业聚集地。据统计，青岛房价“万元线”仅用了6年时间就从市南一路北进开始全面覆盖李沧，眼看房价一路飘红，刚需们也就不得不将“万元线”最后阵地李沧区奉为必争之地了。
然而令人始料未及的是，2014年岛城楼市一路下行，房价逐步走低，第三季度住宅成交均价为9550元/㎡，环比下跌2.2%。其中，李沧在6区中跌幅，第三季度住宅成交均价为10770元/㎡，环比第二季度11157元/㎡下跌3.5%，较季度的11327元/㎡下跌5个百分点。
绿城理想之城65折风波 业主挤爆售楼处
在销售目标和资金回款压力下，以价换量成为主要策略。10月11日，一条“绿城理想之城诚园65折清盘”的消息在微信朋友圈迅速发酵，如此“破天荒”的价格令人咋舌。虽然绿城及时发文称此次优惠为员工福利房，合同视为无效，但青岛楼市“降价大潮”已然揭开了序幕。
比邻绿城的中海国际社区17076元/平方米[李沧]中海国际社区41套在售一方面受到绿城降价的影响，另一方面也面临年终业绩压力，不得不调整“作战计划”，于10月19日推出的82平米户型，总价71-78万，折合单价8658-9512元/㎡，与之前10500元/㎡的价格比较，降幅在1900元/㎡左右！
从近期的市场反应来看，李沧区明显成为降价的“重灾区”，众盘纷纷举起降价白旗。位于老沧口的越秀星汇蓝湾18556元/平方米[李沧]越秀星汇蓝湾74套在售项目在7、8月份连续推出6998元/㎡起价的房源；东李片区的保利茉莉公馆8月首开打出8518元/㎡的抄底起价；伟东幸福之城最近新开的4.2期均价8800元/㎡，与之前的9500元/㎡相比直降700元……
但不得不承认的是，李沧区目前仍然是青岛的价格洼地，虽然市北区从下半年开始拼命与李沧抢客源，不过李沧区“岛城刚需聚集地”的名号不会在短时间内被完全取代。
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