[摘要] 伴随着大青岛格局的不断发展，岛城楼市营销战“西进北扩”步伐越发加紧。从2014年第三季度青岛各区域新房成交排行榜来看，城阳区以6074套保持绝对领先地位；黄岛区以5565套的成交量排名第二；刚需重地李沧区凭借价格优势，成交4063套；市北区成交3320套。数据显示，青岛北部、西部片区正逐渐成为购房者置业的“香饽饽”。
市北：自降身价 火药味儿十足
“环湾保护、拥湾发展”战略实施以后，大青岛发展版图发生巨大变化，建设中心逐渐北移。如果说李沧区颇受新青岛人关注的话，市北区则更受老青岛人青睐。市北区域凭借着自身的区域优势，也加入抢占刚需市场的竞争中。从位置上来看，市北区更加接近主城区，房价相对较高，新都心楼盘均价普遍在14000元/平左右，远离市区的老四方地段，房价也临近万元每平。
作为老城区，市北区的配套优势得天独厚，不论是学校、商场、医院、交通等，基础设施都相对完善。市北区与四方区合并成为新的市北区，更是为区域发展带来了新的契机，如今的新市北双星闪耀，西边有欢乐滨海城，东边新都心遥相呼应，房价理应水涨船高。然而，在楼市博弈战中，市北不少楼盘却自降身价，抄底价频出，开始与刚需腹地李沧区争抢客源。据房天下统计，市北区第三季度成交均价14909.7元/㎡，环比下跌1.9%。
随处可见的举牌营销
早在7月初，和达城上城开盘2劲销2.6亿元，成为新都心混战导火索；随后万科城率先开辟新战场，在岛城大街小巷打出“12345元/㎡起”的标语，吸引众人的视线；紧接着保利叶公馆也雇佣一批人马打出“首付11.5万”“送储藏室送车位”的标语，加入混战之中。
受李沧降价潮波及，近期市北多个楼盘也开始争夺刚需客源。纯新盘秀兰禧悦都位于老四方片区，近日爆出的价格可以说让整个市北为之一颤——均价8500元/㎡的价格，较之其周边的竞品中海临安府12000元/㎡的均价直降3500元/㎡；绿地新里海德公馆二期起价9400元/平，均价11000—12000元/平， 1万抵4.5万；万科豌豆在售37.5㎡公寓，总价40万，售楼处对外宣称8折折后32万，折合单价8533元/㎡，相比此前10909元的单价降低2400元左右；万科紫台项目起价10666元/㎡，首付30万左右就可以入住市北区，更是把对“刚需”区域的宣战推向了顶峰。
如此你来我往的价格混战，使区域内的楼盘都不能“独善其身”，新一轮的降价潮才显露出冰山一角！
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