[摘要] 伴随着大青岛格局的不断发展，岛城楼市营销战“西进北扩”步伐越发加紧。从2014年第三季度青岛各区域新房成交排行榜来看，城阳区以6074套保持绝对领先地位；黄岛区以5565套的成交量排名第二；刚需重地李沧区凭借价格优势，成交4063套；市北区成交3320套。数据显示，青岛北部、西部片区正逐渐成为购房者置业的“香饽饽”。
市南崂山：向价格妥协 高端楼盘加入促销行列
楼市价格的涨跌向来是购房者所关注的重要因素，市南崂山一带楼市价格一向坚挺，然而随着市区不少开发商向价格妥协，降价促销、打折优惠一时充斥着青岛房地产市场。大部分房地产企业为了回笼资金采取各种促销手段来刺激市场，营销手段层出不穷，不少高端楼盘也开始慢慢加入促销优惠的行列，楼市争夺战正在持续升级。
市南崂山沿海一线依然处在岛城房价的金字塔顶端，目前均价从1万5千元到4万元不等，而价格项目绿城深蓝中心均价高达7万元每平方米。市南中心区是青岛的政治、经济、文化的核心区，其行政地位和优越的地理位置，造就市南区成为青岛房价金子塔尖，香港中路向东，到小麦岛片区，处于市南区与崂山区交界地区，该片区矗立着一系列高端住宅楼盘项目，例如保利漫月山，今年5月20日一期开盘，开盘均价高达2.8万每平米，其南侧的海信天玺、天悦等项目也占据着一线海景资源优势，均价则在3万每平米上下。
青岛沿海一线
崂山区相比市南区一线海景房价格略低，目前来说崂山在售一线海景房源并不是很多，以海信依云小镇为代表，目前在售的海景房价格在1.5万左右每平米。而崂山未来作为青岛的金融财富管理实验区，吸引了大批的金融服务行业入驻崂山区，在未来今年崂山区楼市价格可能有质的飞跃。
不过就目前楼市状况来看，降价风愈演愈烈，高端楼盘也未能幸免。虽然市南崂山未出现大幅降价的场面，但靠折扣、优惠来招揽客源，已成为共识。海景房金茂湾起价12999元/平，认筹2万抵5万，全款96折贷款97折，交通便利，周边配套完善，为市南改善性住房；崂山准现房龙泽书苑起价11900元/平，9号楼9800元/平起，其他楼座优惠认筹1万抵6万……在楼市不景气的情况下，高端盘也低下了“贵的头颅”。
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