受经济环境影响,2009年广州商业地产持续低迷。太平戴维斯报告显示,尽管2009年甲级写字楼市场吸纳量达20.4万平方米,整个市场有实力雄厚的中资企业扩张需求作为有力支撑,使得空置率下降,但租金指数同比下降7.6%。
值得关注的是,在当前广州楼市,出现了住宅和商业地产价格“倒挂”的现象,住宅价格的高企,甚至超越商用物业,给许多投资者提供了不小的机会。
数据显示,2010年广州市场甲级写字楼新增供应量约73万平方米,达过去五年年均供应量的3倍。随着全球经济的逐步复苏,以及本地经济的回稳,跨国及本地企业的办公物业租赁面积和租金预算都将有所回升,全市甲级写字楼租赁市场需求也将相应得到恢复。但是,尽管未来市场需求回升,但仍难以抵消巨大的供应量。其预计2010年租金降幅为3%～4%,入驻率降幅达10%～15%。
机遇与危机并存齐行。
面对2010年来势汹汹的供应量,在世界经济未见明朗、国内经济复苏根基不稳的情况下,广州商业物业未来的前景是否遭遇前所未有的挑战?太平戴维斯助理董事陈松吟认为,由于广州定位为综合型城市,经济结构较上海、深圳这些金融城市复杂。所以广州的写字楼市场基本不会大起大落,会以平稳的基调发展。
2010年亚运会的到来和国内企业在广州扩大办公面积的情况持续,有利消化写字楼存量。而“退二进三和腾笼换鸟政策将会给广州尤其是海珠区的商业地产带来巨大的新机遇。”政府出台的“三旧”中,改造工业用地逐步置换为第三产业用地这一条,能够为市中心的商业物业提供大量的土地,这些地块非常适合商用物业的发展。
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