1、2010年楼价会跌吗?
对比2009年广州楼市楼价由回落到攀升,进而涨幅领先,市民更关心今年的楼价到底会怎么走。在政府调控大棒即将出手之际,购房者的停顿加剧了市场的观望情绪。今年小长假,元旦假期的销售数据反映,市场成交正在回落。
地产专家韩世同认为,目前广州楼市已进入买方卖方对峙僵持阶段,市场有价无市的状况会进一步加重。开发商除非能再次拉动和吸引投资购房的热潮,否则只有降价促销一条路可走。尽管,开发商现在并不太差钱,尤其是目前市场销售还比较好的开发商,但那些一直定价偏高、存货较大、现金不足的开发商则肯定支持不了太久。
韩世同强调,楼市大涨之后必然会出现大跌。楼价在合理的价位是可以实现稳定的,但在历史高位的情况下大多是不进则退的。他不看好今年楼市趋稳,据他判断,楼市趋降的可能性非常之大。
合富辉煌首席市场分析师黎文江认为,尽管近来有“遏制部分城市楼价过快增长”政策的出台,但今年广州楼价仍将稳步上升,并会进入“万元时代”。他表示,2009年的广州楼价是稳步上升的,且有成交量支撑；今年将由换房群体主导市场,这决定了购房者将追求更高素质的物业,价格自然会更高一些。目前超过70%的潜在购房客户为换房客,换房需求取代首次置业成为目前市场购房主流需求。同时,今年广州的供应量的减少,也决定楼价不会下跌。亚运停工期的影响也将是直接导致商品住宅结构性缺货的主要因素。最后,适度宽松的货币政策未改变,房贷政策未收紧,这决定了购房需求不会萎缩。
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