3、2009年的火爆成交能否延续?
2009年,广州楼市成交量的曲线图令人难忘。阳光家缘数据统计,截至2009年12月,广州市十区二市一手住宅网签成交量突破十万套,总成交套数达到102620套,相比2008年同期上涨了75.6%。
二手住宅成交也水涨船高。中介数据显示,2009年1—11月广州二手房总体成交宗数达107051宗,总体成交面积为1037.31万平方米,分别比2008年同期大涨93.6%、68.4%,“彻底改变2008年弱势缩量调整的市场格局”。
2009年一手楼市的成交火爆,最主要是因为政策面的支持力度较之2008年要大,包括税费成本、信贷利率等明显下调。尽管年内楼价在不断走高,但买家在2009年内的预期基本趋向于乐观,虽然在年中有个别月份出现调整,但总体的入市情绪相当高涨,故成交量创出高位。
值得关注的是,2010年这种成交量的放量也导致有效需求的快速消化,新增补充性需求无法跟得上同期被消化的需求。2010年的房地产市场如何才能重新储备有效客户?成交是否能延续2009年的火爆?
合富辉煌集团市场研究部认为,2010年广州一手楼新增供应量有限,大多数都集中在外围区域,市中心区域的供应量减少,将导致成交走低,但价格仍将保持高位。据其监测,2010年全市十区新增住宅供应约4.9万套,尤其中心六区商品住宅新增也将延续近年不断紧缩趋势,预计供应约2.2万套。
因为亚运期间的停工期,主要分布在城区和近郊的二手楼凭借其价格、地段、配套等优势,今年广州二手房市场将保持量减价小升走势。考虑到政策面已经开始对投资行为进行抑制,如营业税优惠政策截止,加上二手房价经过2009年快速上行,估计2010年二手楼市的投资比重会减少4、商业能否成为下个投资热点?
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