[摘要] 房产税试点的消息还甚嚣尘上，就在业内外都在观望政策变化的时候，7月31日召开的中共中央政治局会议分析研究上半年经济形势和下半年经济工作，却对房地产调控只字未提，只是提出“促进房地产市场平稳健康发展”的“新八字方针”，这一表态无疑给下半年的政策定下了“平稳”的基调。
“大鱼吃小鱼 小鱼吃虾米”的市场局面可能形成
土地市场不降温，下半年楼市被普遍看好。岛城知名楼市学者张百忍认为，下半年青岛房价将继续坚挺，大幅下降的可能性不大，尤其是热门区域、热门楼盘价格下降的可能性几乎为零。不难发现，虽然7月房价“松口”，但房价上涨压力仍然存在。
同策咨询研究中心总监张宏伟认为在下半年“流动性”趋紧的市场背景下，对于资产负债率已经偏高、存在经营风险、拿地比较激进的房企及部分中小房企，疯狂拿地进行逆势扩张或激进拿“地王”需谨慎，尤其是针对溢价率偏高或楼板价明显高于区域市场价格的地块，应该谨慎处理，否则在今后极有可能会因拿地过多、地价过高等因素导致退地或经营层面的市场风险。因此，在下半年“流动性”趋紧的市场背景下，以“现金为王”的策略应该为广大开发商采纳，下半年上述开发企业再在土地市场上疯狂拿地有可能会面临一定的市场风险。但是，对于资金面相对宽裕的央企地产企业、高周转企业、有境外上市融资渠道的企业来讲，可能就受制于国内钱荒因素就较少，这些企业可能会面临市场发展机会，也有可能会因此加剧土地市场优势资源的集中，从而从长远角度来讲加速市场集中度的提高与不同房企之间的分化。
2012年第四季度以来，市中心土地资源的稀缺性、土地市场价格相对较低、市中心中高端物业需求强劲及抗跌性能力强等多因素导致央企地产企业、高周转企业、有境外上市融资渠道的企业等这些龙头开发企业看好这些地块的推出。这一定程度上导致优质资源向龙头开发企业不断集中的趋势，市场集中度也会伴随着市场的发展逐渐提高，从而从长远角度来讲加速市场集中度的提高与不同房企之间的分化，最终形成“大鱼吃小鱼，小鱼吃虾米”的市场局面。
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