[摘要] 房产税试点的消息还甚嚣尘上，就在业内外都在观望政策变化的时候，7月31日召开的中共中央政治局会议分析研究上半年经济形势和下半年经济工作，却对房地产调控只字未提，只是提出“促进房地产市场平稳健康发展”的“新八字方针”，这一表态无疑给下半年的政策定下了“平稳”的基调。
上半年土地出让暴涨376.3% “大青岛”格局更进一步发展
据中指研究院青岛分院相关数据显示，1-5月青岛各类土地总成交361宗,其中一季度出让土地145宗，而4月、5月出让土地分别为109宗、107宗，较之一季度，二季度的土地市场更活跃。统计显示去年上半年青岛土地成交160宗,今年土地成交量涨幅超过225.6%。2013年1-5月份，青岛土地成交建设用地面积达到1019.18万平方米，规划建筑用地面积达到1295.78万平米，同比去年同期的3443231平米涨幅高达376.3%。分析认为促进今年土地成交猛增的原因有三：其一，由于近半年来销售旺盛，市场存量房猛降，作为房地产市场端的土地交易市场也随之“兴旺”；其二，受到去年万科、保利等大牌房企在青岛取得的成功，更多的房企部署转战青岛楼市；其三，楼市供需矛盾明显，今年出台的“国五条”楼市调控政策明确指出为了抑制房价过快上涨，地方政府将扩大土地供
2013年，“大青岛”格局更进一步发展，青岛城市规划不断向北、向西发展，在土地成交上也呈现出相应的趋势，2013上半年市区土地成交面积位居前3位的区域分别是胶州（102宗地合2898938平米）、新黄岛（97宗地合2324702平米）、即墨市（49宗地合1130646平米），分别占比28.2%，26.9%和13.6%。其中，即墨式微，由去年同期的下滑到第三位。由此也可以看出西海岸出让土地总量占55.1%，占有优势。统计数据显示，供应量较小的三个区域为市南区、崂山区和李沧区。市南出让土地为零，崂山和李沧分别出让土地2宗和3宗。
从各区域土地出让价格来看，新市北区（出让土地均为原四方区）土地出让价格居榜首，为楼面地价3769元/平方米，其次是李沧区楼面地价均价为3152元/平方米，新黄岛区位居第三，楼面地价均价达到1134元/平方米。1-5月新黄岛区共出让土地97宗，共拍出土地总价28亿元，位居总价榜首。（备注，崂山出让两幅用地为地下用地）
值得注意的是，城阳区土地尤其受到开发商青睐。很大一部分原因在于城阳土地价格较为“廉价”，土地均价为745元/平。而城阳房价与很多片区接近，如此低地价对开发商而言更有利可图。今年上半年在城阳拿地的房企包括了首次来青岛“布局”的大牌房企佳兆业、星河湾，以及在青岛十分有经验的房企万科集团，包括银盛泰集团，上半年在城阳“斩获”了三宗土地。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
