[摘要] 房产税试点的消息还甚嚣尘上，就在业内外都在观望政策变化的时候，7月31日召开的中共中央政治局会议分析研究上半年经济形势和下半年经济工作，却对房地产调控只字未提，只是提出“促进房地产市场平稳健康发展”的“新八字方针”，这一表态无疑给下半年的政策定下了“平稳”的基调。
下半年银行流动性紧张 疯狂拿地存风险
随着土地市场逐渐规范化，下半年土地需求也不会出现大爆发的局面。从供地区域来看，市区可出让土地“如数家珍”，基本上也集中在四方区和李沧区，其中四方新都心区域土地更侧重于商服用地。市区土地出让或仍以拆迁改造为主，土地多表现为零散、面积较小，但是由于市区整体宜商宜居、交通便利等特点，土地常以溢价成交。大量土地出让仍然集中在城阳、胶南等地。城阳的白沙河板块、空港新区板块以及惜夏板块近几年发展势头强劲，借由产业地产、养老地产、旅游地产等产业转型，一方面受到了政府的大力扶持，另一方面也吸引特殊群体的购房者“驻足”，在土地出让上更是“大手笔”。老胶南受到与黄岛区合并的利好影响，加快了新城区发展与老城区改造的步伐，出让土地不仅数量庞大、而且土地整体性也较好，房企趋之若鹜。
进入下半年，土地市场虽然不如上半年火爆，但地价依旧火爆。其实自5月份开始，青岛土地市场就一直呈现“边缘化”的趋势，郊区黄金地块持续“走红”，主城区地块则销声匿迹，近2个月时间里仅有崂山区一幅综合地块上市，而7月份市北核心区三地块的连续出让将这一“缄默”打破。其中，位于市北区抚顺路19号地块被中铁十局以底价竞得，更是成为今年的“地王”。以下为7-9月份土地交易详情：
7月份：中联1.57亿竞得崂山热地，将配建138套公租房。崂山区以拍卖方式出让了枣山东路以东、株洲路以南一幅城镇住宅与批发零售、住宅餐饮综合用途地块，地块土地面积16537平方米，总建筑面积61187平方米。除了土地出让部分，还有部分土地划拨配建保障型住房，预计未来将建设公共租赁住房不少于138套。该地块被青岛文张盛地置业有限公司（中联置业集团）以楼面地价2960元/平，总价156664926.4元竞得。
市北区两宗黄金地块。其中，青岛新凯达置业有限公司楼面地价5290元/平、总价6774.37万元竞得一号地块；2号地块被东昊房地产开发公司以及新鹏置业公司联手竞得，竞得价为楼面地价4674元/平，总价10823.41万元。
李沧区、市北区两地块。1号地块位于李沧区九水路以北、郑佛路以东，因无人应价流拍；2号地块位于市北区抚顺路19号，被中铁十局以底价竞得，楼面地价6196元/㎡，总价40213279.2元，成为今年的地王。
8月份：惜福镇热地又底价成交，万海置业拿地布局城阳。青岛万海置业有限公司出手拿下该地块作为企业布局城阳的据点。最终，4号地块以楼面地价1012元/平、总价56974486.8元成交。而1-3号地块均被雨润物流集团拿下。4号地块位于城阳区惜福镇街道黄家营社区、空港路北侧；土地面积34860平方米（其中商品房分摊用地33117平方米为出让土地，经济适用房分摊用地1743平方米为划拨土地）；土地用途为城镇住宅用地；规划容积率为＞1.0，≤1.7；规划建筑密度为≤25% ；绿地率为≥35%。出让年限: 70年。值得一提的是，该宗地块配经济适用房用地，经适房应在签订国有建设用地使用权划拨决定书之日起6个月内开工建设。该地块需配建经济适用住房建筑面积不少于2963.1平方米，不少于46套。配建经济适用住房基准价格为3667元/平方米，超出以经济适用住房销售价格购买部分的商品住房评估价格为4911元/平方米。
市北两宗黄金地块。根据拍卖公告显示，1号地块分为城镇住宅和商服用地，占地面积分别为43369.4㎡、4664.4㎡，出让年限为70年和40年，容积率≤2.8,建筑密度≤25%，绿地率≥35%，竞买保证金高达11323万元，拍卖楼面地价3857元/㎡。值得一提的是，地块块划拨部分土地用途为公租房、经适房以及科教用地，未来将建成不少于388套公租房，261套经适房，以及规划建筑面积不少于4943㎡的12半幼儿园。2号地块地处市北区颐和广厦(小区网 论坛)(小区网论坛)、西吴路、鞍山一路、杭鞍快速路围合区域，占地总面积为14276.5㎡，规划总面积为88514㎡。 该地块也分出让、划拨土地两部分。其中，出让部分用途为住宅和商服地块，占地面积分别为12599.1、483.9㎡，规划建筑住宅面积为78114、建设商服面积3000㎡，出让年限分别为70、40年。划拨部分均为廉租房用地，规划建筑面积≥7400㎡，将建设廉租房不少于148套。该地块的整体容积率＜6.2，建筑密度在60%左右，绿地率＞10%，竞买保证金14479万元，超1.4亿元，拍卖起叫价为3570元/㎡。
9月份：沧口地下商城3地块均为商服用地；黄岛七宗土地包括普通住房用地、医卫慈善用地、工业用地；城阳青威路地块：中低价位、中小套型普通商品住房用地；市北瑞海北路：商务金融用地。
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