[摘要] 如果用一个词来概括2013年岛城上半年楼市，想必“量价齐涨”最合适。据房天下数据监控中心统计显示，2013年上半年1-6月份全市新房共成交54098套，房价方面，中指研究院发布的百城价格指数显示2013年青岛房价连续上涨6个月。在此，房天下为您全面回顾上半年岛城楼市情况。
编者按：如果用一个词来概括2013年岛城上半年楼市，想必“量价齐涨”最合适。据房天下数据监控中心统计显示，2013年上半年1-6月份全市新房（不含保障房）共成交54098套，房价方面，中指研究院发布的百城价格指数显示2013年青岛房价连续上涨6个月。数据显示，今年1月份青岛住宅均价为9178元/㎡、6月份的住宅均价涨为9494元/㎡，前6月住宅均价累计上涨316元/㎡，累计涨幅达3.44%。在此，房天下为您全面回顾上半年岛城楼市情况，展望下半年楼市发展，预测房价及市场走势，以期给您提供置业帮助。
2013年岛城楼市上半年市场回顾之房价篇
买得起才是硬道理，居高不下的房价一直是购房者最为关注的问题。自2012年下半年楼市回暖以来，岛城房价也有所“抬头”。国家统计局公布的70大中城市房价指数显示，今年1—5月青岛房价环比连涨五个月（如表1所示）。数据显示：从环比来看，青岛房价涨幅比较平缓，徘徊在1%上下；而从同比来看，青岛房价上涨势头相对比较“迅猛”。1、2月份追平去年同期房价，3月份以后开始反超，同比开始出现正增长并且不断拉大同比涨幅，在5月份将同比涨幅扩大至4.7%。
2013年前5月青岛新建住宅价格指数表（表1）
数据来源：国家统计局
此外，中指研究院发布的百城价格指数显示2013年青岛房价连续上涨6个月。不同的是，表2数据显示，青岛房价环比涨幅波动较大，呈“W”字形走势。前六个月涨幅出现在4月份，环比3月微涨了0.28%；涨幅出现在5月份，环比4月上涨了1.13%。
2013年前6月百城新建住宅价格指数及均价（表2）
数据来源：中指研究院
具体来看，今年1—6月份青岛住宅均价分别为9178元/㎡、9213元/㎡、9274元/㎡、9300元/㎡、9405元/㎡、9494元/㎡，前6月住宅均价累计上涨316元/㎡，累计涨幅达3.44%。总体来看，1—4月涨势较缓，5月份以后涨势较急。
受样本选取等因素的影响，两数据在具体房价涨幅上出现“掐架”现象，但是可以肯定的是，房价的上涨趋势既是不变的“现实”也是不可逆转的“事实”。
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