[摘要] 房产税试点的消息还甚嚣尘上，就在业内外都在观望政策变化的时候，7月31日召开的中共中央政治局会议分析研究上半年经济形势和下半年经济工作，却对房地产调控只字未提，只是提出“促进房地产市场平稳健康发展”的“新八字方针”，这一表态无疑给下半年的政策定下了“平稳”的基调。
房产税试点的消息还甚嚣尘上，就在业内外都在观望政策变化的时候，7月31日召开的中共中央政治局会议分析研究上半年经济形势和下半年经济工作，却对房地产调控只字未提，只是提出“促进房地产市场平稳健康发展”的“新八字方针”，这一表态无疑给下半年的政策定下了“平稳”的基调。预测起下半年岛城楼市走势，很多业内人士意外的“默契”，即“如果下半年没有新政策出台，市场会呈现出平稳上升的态势”。还有专家认为，房价如果持续上涨，中国经济可能面临衰退。调控房价，必须在土地上做文章。
百余家项目抢占岛城下半年楼市李沧区一马当先
上半年岛城楼市的战火还未平息，下半年精彩大戏已拉开大幕，下半年，岛城共有122家项目将开盘或加推，其中，李沧区以23家一马当先，占据岛城楼市1/5，黄岛和即墨各以18家楼盘紧邻其后，胶州、市北和城阳则分别是16家、14家和13家，通过数据清晰可见郊区因价格相对低廉更受刚需族喜爱。
就整个青岛来说，李沧区世园会、黄岛隧道、胶州湾大桥、即墨蓝色硅谷、青岛市地铁建设等项目的规划和实施对楼市来说是一剂强心针，这些项目的建设无疑会推进岛城楼市的热度，而这些区域内楼市的建设和推出也有利于区域规划和发展，可以预见岛城楼市会保值增值。
通过图表可以清晰看出，岛城房价基本还是保持上升势头，略有波动，主要房价集中在8000-12000元档，8月份均价14947元/平方米。
青岛房地产业内人士张百忍认为，2013年下半年，随着“钱荒”时期到来，地产业将出现“四大降温”：中心城市、一线城市土地市场将明显降温，地王大为减少，三四线城市将出现“卖地难”；楼市成交量将降温，2013年第三季度，银行面临钱荒，将不但收紧开发商的开发贷款，还将收紧按揭贷款。考虑到上半年楼市成交过度，需求已经透支，楼市成交量下半年将明显萎缩；房价降温，2013年中国商品房平均成交价格大约相当于10年前的2.5倍，这种涨幅是以流动性逐年提高为前提的，恰恰在2013年走到了拐点；开发商的开工量将降温，特别是2013年以来“郊区盘”、“度假盘”、 “豪宅盘”的开发量都创出了新高，开发商已经上足了发条。“在‘钱荒’的袭击下，2013年下半年，开发商疯狂开工将难以持续。”
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