[摘要] 据房天下数据监控中心统计显示，上周（2013.7.29—2013.8.4）青岛住宅网签1871套，环比上上周的1984套微降5.70%；总成交面积191396.13平方米，环比上上周的208928.36平方米下降了8.39%。具体来看，上周（7.29—8.4）青岛住宅成交呈现倒“V”字形走势，7月29、30、31三天成交不断攀高，8月1日-4日成交则不断走低。
辅城区/远郊持续发力 主城区成交下滑严重
据青岛房天下数据监控中心统计显示，上周青岛住宅成交各区市排行榜的前三分别是黄岛区（原开发区）、胶州市和城阳区。具体来看，上上周黄岛区（原开发区）和胶州市两区域成交数据相差不大，因此在上周成交均出现下滑的情况下，黄岛区（原开发区）环比微降5.24%晋级名，而胶州市下滑幅度超过11%，未能成功卫冕，屈居第二位；排在第三位的城阳区虽成交套数不济暂居第三，但成交面积却排在位，重新挤进前三甲。
（数据来源：青岛网上房地产 制图：青岛房天下资讯中心）
具体来看上周各区市住宅成交变化情况，上周青岛各区市中只有原胶南、即墨市、四方区和高新区成交环比上涨，其他区域均出现不同程度的下滑。其中，涨幅的是原胶南区域，上周住宅成交环比上涨157.61%；跌幅的则是原市北区，下跌幅度达46.06%。
需要指出的是，随着政府新规划的推进和政策的执行，新黄岛、城阳区等城市辅城区和远郊区域楼市发展越来越迅猛，相反主城区楼市在逐渐“消弭”。从上周的区域成交情况来看，排行榜的前五位全部被辅城区和远郊区域包揽，“老牌明星区”——李沧只排在第六位。而主城区除了老四方未出现成交下滑，市南、原市北、李沧均出现成交下滑，且下滑幅度较大在30%-50%之间。
当然，各区市的成交排名每周都会出现不同的变化，这也和各区域的推盘量和推盘节奏密切相关，但总体来看，青岛楼市外扩是大势所趋。
此外，根据青岛网上房地产信息显示，青岛七日销售排行榜的七个项目中，新市北有两个项目上榜，分别是联城•海岸锦城和良辰美景(小区网论坛)-璟台；原胶南也有两个项目上榜，分别是星河城和卢河水岸；市南区的金茂湾、胶州市的中仁.慧东府邸小区、即墨市的宝龙城市广场也均上榜。
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