[摘要] 在“国家队加速进场房企新格局与新思维”的圆桌会议中,房地产商们纷纷表示,国家队加 速进场未改房地产业竞争格局。
各地房地产龙头进京抢蛋糕
从近期上拍卖的几块地来看,记者注意到有一个共同的特点就是,大部分房地产企业都是外地的房地产企业龙头,他们在不惜一切代价杀向北京高价拿地,这是推动北京房价高企的一股重要力量。
杨少峰对于此现象的解释是,因为北京是首都,具有一些特定的标杆作用。对于地方性的房企而言,即使在各地都有项目,唯独北京没有项目的话,那也只能称之为区域性的房地产公司,而如果把项目做到北京,对于该房地产企业来说就是一种突破,突破了地域的限制而成为了性的房地产企业,这对于地方性房地产企业的品牌和知名度以及身价的提升都是有重要意义和重要作用的。
雄厚资金支持的上市公司以及国有房企在京拿地
从上述房地产企业进军北京拿地的现象还可以看出这些房企拿地的一个共同点,即绿地集团(企业专区,旗下楼盘)以及中化方兴均是国资背景的央企,并且富力和中化方兴均是上市公司。作为央企各大银行在贷款上可以轻易的得到支持,作为上市企业在证券市场上也可轻易的通过定向增发或者公开增发以及发债等等方式拿到所需要的资金。由于房地产是一个高资金需求的行业,央企雄厚的实力也是促成央企房地产业务能够迅速拓展的原因。
前一段时间,国金证券(600109,股吧)首席经济学家金岩石对房地产出现国资进入的情形有一个评论。
在金岩石看来,2008年年末国务院强调房地产业是国民经济的重要支柱产业,是一个明显的信号。说明这个产业的性质将从自由市场竞争行业过渡到垄断竞争性行业。“支柱与非支柱的区别,好比它原来是经济后院的一棵树,现在变成屋里的一根梁。原来自由生长,民营经济有一定话语权和定价权;现在国家主导,定价权和话语权当然要向国资倾斜。”金岩石解释说,“在这个背景下,部分国资背景的企业就需要从战略上寻找一个合适的机会进入房地产业,目前就是一个时机。而且,地产业本身的利润率也不低。”
联达四方老总杨少峰进一步阐述到,其实不完全是国资背景的房地产公司拿地,主要还有一个因素就是这些房地产公司都是上市公司,他们可以通过股市融资,当然,有国资背景的上市房企就更有优势了。这些企业手里都是不缺钱的,但是一些中小型的房地产企业就不好说了。
最后,据杨少峰预测,北京房价到下半年随着刚性需求的释放以及楼盘价格走高的制约,成交量会逐渐减少,特别是国家如果收紧银根,楼市价格将趋于平稳。(证券日报)
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