[摘要] 在“国家队加速进场房企新格局与新思维”的圆桌会议中,房地产商们纷纷表示,国家队加 速进场未改房地产业竞争格局。
【原因】三股活水来央企“不差钱”
与2007年民营企业极度活跃的现象相反,今年夏天活跃在土地市场上的多是央企。除了一直大手笔拿地的保利、绿地、中海、中粮地产(企业专区,旗下楼盘)、招商地产(企业专区,旗下楼盘)等,中铁、中冶、中化、中国电子集团等大型国企也开始介入。
在金融危机大背景下,这些央企如此阔绰地拿地,他们的资金从何而来?
资金来源1销售现金“土地存量降低,手中又有充足的销售现金,是央企在土地市场中一掷千金的动力。”某机构分析师薛建雄在接受《每日经济新闻》记者采访时表示。
中原地产中国研究部的一份房地产企业研究报告显示,在过去5个月时间里,保利、华润、招商、中海等10大标杆地产上市公司的库存出现大幅度下降,按目前的销售进度,其平均库存将在半年内消化。
以保利地产为例,销售数据显示,上半年已实现签约销售面积252.43万平方米,比去年同期增长164.41%;实现签约金额210.54亿元,较去年同期增长168.18%。
薛建雄认为,2008年下半年,在不少民营企业降低开工量、部分企业退地的同时,央企仍保持了既定的开工水平。因此,随着今年楼市成交量、房价的整体上扬,央企可供开发的存量土地有所缩减;与此同时,在此轮上涨中,央企获得了相对较为丰厚的,这让他们有了在土地市场与竞争对手一较高低的实力。
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