[摘要] 在“国家队加速进场房企新格局与新思维”的圆桌会议中,房地产商们纷纷表示,国家队加 速进场未改房地产业竞争格局。
在“国家队加速进场房企新格局与新思维”的圆桌会议中,房地产商们纷纷表示,国家队加 速进场未改房地产业竞争格局。近期,国资背景的房企在房地产市场内加速扩张的趋势十分明显,市场内对此也有着种种议论和看法,如 认为国内房地产的“去市场化”会越来越明显、消费者与开发商的矛盾会慢慢变成消费者和政 府之间的矛盾等等。
如何拿地取决于企业发展战略
陈兴汉（南京栖霞建设股份有限公司董事长）表示，无论是民企、央企、地方国企、上市公司等,只要看到市场内的盈利空间,都会想尽办法去进攻 。同样,无论拿不拿“地王”,每家企业都会根据自己的发展战略作出判断,你的钱多一点,你多 拿土地也理所当然。此外,一块地能够成就一家企业,也能够弄垮一家企业,有的企业可能就因为拿了块 “地王”却处理得不好,一年的盈利都没有了,甚至两三年之内翻不了身。我觉得我们的企业还 是要谨慎,最重要的是控制风险和“练内功”、把产品附加值提高。
央企拿地不存在冲动
杨志光（招商局地产控股股份有限公司副总经理）表示，不管是央企还是民企,他们首先是一个企业,都是按照市场的规律运作。对我们来说,资金来源跟一般企 业没有什么区别。舆论认为我们取得这些资金容易一些,这是事实,确实有很多银行对我们有偏爱,这可能 是我们在市场的长期耕耘后已经有了稳健的基础,也说明我们所从事的工作得到了认可。再说“地王 ”,地价高低仅仅是一个指标而已,现在土地都是公开招拍挂,价格不高就拿不到。而我们愿意出高价 ,还是基于对国家市场和行业前景的信心,不存在什么冲动的情况。
央企、国企抢地没什么大不了
复地(集团)股份有限公司董事长范伟表示，最近一段时间央企曝光较多,我还在揣测是不是某些事情发生了变化。比如大家都知道,房地产业在国 家政策中被明确表示成是一个重要的支柱产业,同时又是一个关系到国计民生的行业。如果说,一些央企买 了很贵的地,而政府政策总要保证这个行业的运行发展,那么觉得有必要的话,为了控制一下房价,让他们亏 损卖了也不是不可能的事情。当然,今年以来土地市场也逐渐升温,说明对于这个行业,大家更有信心了。 而对于非国有背景的我们,并没有发生什么变化,央企、国企抢地对于民企来讲也不是什么大不了的事情, 我们只是希望通过自己的努力在这个市场上获得相应的份额.
9月27日，一位网友在岛城某知名论坛上发了这样一个帖子：“黄金周8天竟然有6个宴会 ，谁能替我参加啊，钱我出，免费去吃大餐，有没有想去的？”国庆黄金周快到了，一些市民接到朋友发来的请帖，本来安排好的国庆计划全给打乱了，其中一些请帖更是朋友的朋友发过来的，去吧没时间，不去吧 ，影响关系，你说到底该怎么办？真是被逼得没辙了。
在大家都一筹莫展的时候，有网友发帖展示了自己拒绝“红色罚款单”的高招，让人啼笑皆非。
◎楼主现身
想回老家陪父母，只好想出这个办法
9月27日下午，记者采访到了发帖的陈先生。陈先生是岛城一家广告公司的员工，离国庆节还有好几天他已经收到6个请帖了，其中一个聚会邀请、两个婚宴邀请，三个是朋友为孩子庆生的。光这些请帖就得需要1200多元。
提起自己为何发帖子寻人替自己参加宴会时，陈先生表示，“国庆一共才放8天假，本来想回老家陪陪父母的，一下子来了6个请帖，我哪还有自己的时间啊。这假期是给别人放的，国庆节我就想关了机，什么人也不联系。咱也不是抠门，不是说不想出份子钱，关键是没有时间参加。10月4日这天，一个结婚的，一个孩子满月庆祝的，我一个人也不用干别的了，一天光伺候别人吧。”陈先生告诉记者说，“朋友间的关系还是要维持的，但是一些平时并不联系的，只能算是认识的人也给你发请帖，这就让人头疼了。”
为了少收请帖，陈先生25日的时候就启用了自己的新手机号，只告诉了一些关系很铁的朋友。另外，他还把自己的QQ签名改为“国庆加班，请勿打扰”。没想到这两招并不管用，两天的时间就发过来了6个请帖。
“离国庆节还有一段时间，请帖数还是有可能增加的。我根本参加不过来，所以就想让人替我参加，反正份子钱我自己出，他只负责去吃大餐就可以了。”
陈先生说，“开始我找身边的朋友，想让他们帮我这个忙，替我参加几个，但是人家都委婉拒绝了。为什么呢？人家手上都有好几个请帖，自己都忙不过来，所以我只好发帖寻找好心人了，替我参加，感激不尽啊。但是现在还没有人主动联系我，免费吃大餐都没人去。”
◎记者调查
本来想休息的，接到请帖都头疼
市民陈亮，在一家保险公司工作，今年刚参加工作，国庆节同事里面有3个结婚的，还有2个过生日的，因为正好赶上放假，同事们都想好好庆祝一下，这下可苦了陈亮。“我刚参加工作，需要跟同事搞好关系，虽然工资现在不到2000元，但是也得硬着头皮参加，没办法。”
对于陈先生的遭遇，陈亮还是能理解的，“工作时间长了，有了自己的关系网，今年又是新中国成立60年大庆，结婚什么的肯定很多，宴会跑不过来也是很正常的。但是找人来替自己不大好，对请你的朋友不尊重。你跟人家解释一下，可以不去。另外，也不能怪这些网友在网上发泄自己的不满。现在确实存在这种现象，一结婚，不管是好朋友还是普通朋友，只要能请的都请上。平时根本不联系，到时候忽然发来一张请帖，收请帖的人心里肯定不爽快了。”陈亮说，“所以，发请帖的时候，不要什么人都邀请，收那点份子钱也发不了家。”
记者就国庆期间结婚情况咨询了市南区婚姻登记处的相关负责人。“虽然还没有准确的数据统计，但明显能感觉到在今年登记结婚的人要比去年多了不少。”
◎最牛对策
拿一个的钱全家都去吃
“网络小丑星”：今天又是一个休息日，阳历9月26日，农历八月初八，又是一个结婚的大好日子。同事们都肯定起个一大早去赶小王的婚礼了。我就比他们幸运多了，因为现在除了几个朋友外，几乎没有人再请我参加他们的婚礼丧礼了。
事情还得从十几年前说起。那天单位的一个从不说话的同事小李忽然给我发来请帖。不知什么原因，他总是看不惯我，我也总是看不起他，所以平时两个人即使打照面，除了冷眼相对再没有别的了。这回忽然收到他的结婚请帖，颇感意外。去吧，平时又没有多少交往，不去吧，又怕单位同事笑话。思来想去还是带老婆孩子一起去吧，拿二百元全当一次家庭小聚。可一家人正要出发时小姨子来了，这可怎么办？一向小气的我突然想出一个大胆的方案来，何不带上小姨子一起去？这一方案得到了抠门媳妇的认可，欣然同意。
于是我就带着老婆、孩子、小姨子，浩浩荡荡地来到了小李结婚的酒店里。一张桌子上安排八个人，我们的队伍就占了一半。此事被单位传开后，后来再也没人请我了。因为谁也不是傻子，请我这样的人他们划得来吗？
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解密央企抢地三大背景
上海绿地(集团)有限公司董事长张玉良表示，不少央企、国企今年以比较大的资金、比较高的价格拿地,为什么会有这种情况,我觉得至少有三个背 景。一是现在这些企业很有积极性,虽说是央企、国企,但他们的机制、观念等都已经变了,而且发展的动 力很足;二是今年国有大企业特别容易得到国家资金支持,而民营企业的资本量跟他们比不在同一个等级上 ;三是原来国资委说央企当中只有16家进入房地产业,但近两年来部分央企,特别是传统加工、生产制造企 业的效益较差,出口又受影响,他们也会想着加大其他方面的投资。我觉得对此不能作谁对谁错的简单评价 ,在目前的楼市格局下,各类企业都应该按照自己的状况在市场中给自己合理定位。
开发商没有控制房价
绿城房地产集团有限公司副总经理钱晓华表示，央企、国企进入房地产市场,我们应该感到高兴。国家自从改革开放以来,大家知道赚钱了,只有 大的国民资产增值了我们国家才能发展,所以这是好事。而大家总是觉得房价不断上涨是房地产企业的责 任,但我认为根本不是这个原因,比如万科、绿地那么大的企业,一年的市场占有率依然很低,不可能控制房 价。倒是地方政府的运营模式影响着房价,比如地方政府卖地等是为了赚钱搞城市建设,而基础设施建设做 好了,房价当然会涨。房地产企业是做生意的,总归希望地价便宜一点的。
各类房企可以协调发展
中国房地产业协会副会长兼秘书长朱中一 表示，房地产行业的“门槛”是一直有的,形成竞争也是好事,游戏规则是一致的就可以了。我觉 得今后我国房地产行业的基本格局肯定是以大企业为骨干,但中小企业也能在其中协调发展。目前我国房 地产企业的集中度不高,行业的竞争度也不高,下一步要提高行业的竞争力,就必须要靠大企业。但是我们 国家大、中、小企业也有各自的特点,有的地方、有的项目一定要让大企业做可能成本很高,中小企业反而 有他们的优势,比如在一个小县城开发房地产。至于高价飚地等问题,我认为作为地方政府,面对有限的土 地资源,能把保障型住房的土地真正落实就可以了,其他方面则可以宽容一点,毕竟地方财政也是有限的。 低端的有保障,中端的保证供应,高端的也有产品,这样的楼市才是完整的。
9月27日，一位网友在岛城某知名论坛上发了这样一个帖子：“黄金周8天竟然有6个宴会 ，谁能替我参加啊，钱我出，免费去吃大餐，有没有想去的？”国庆黄金周快到了，一些市民接到朋友发来的请帖，本来安排好的国庆计划全给打乱了，其中一些请帖更是朋友的朋友发过来的，去吧没时间，不去吧 ，影响关系，你说到底该怎么办？真是被逼得没辙了。
在大家都一筹莫展的时候，有网友发帖展示了自己拒绝“红色罚款单”的高招，让人啼笑皆非。
◎楼主现身
想回老家陪父母，只好想出这个办法
9月27日下午，记者采访到了发帖的陈先生。陈先生是岛城一家广告公司的员工，离国庆节还有好几天他已经收到6个请帖了，其中一个聚会邀请、两个婚宴邀请，三个是朋友为孩子庆生的。光这些请帖就得需要1200多元。
提起自己为何发帖子寻人替自己参加宴会时，陈先生表示，“国庆一共才放8天假，本来想回老家陪陪父母的，一下子来了6个请帖，我哪还有自己的时间啊。这假期是给别人放的，国庆节我就想关了机，什么人也不联系。咱也不是抠门，不是说不想出份子钱，关键是没有时间参加。10月4日这天，一个结婚的，一个孩子满月庆祝的，我一个人也不用干别的了，一天光伺候别人吧。”陈先生告诉记者说，“朋友间的关系还是要维持的，但是一些平时并不联系的，只能算是认识的人也给你发请帖，这就让人头疼了。”
为了少收请帖，陈先生25日的时候就启用了自己的新手机号，只告诉了一些关系很铁的朋友。另外，他还把自己的QQ签名改为“国庆加班，请勿打扰”。没想到这两招并不管用，两天的时间就发过来了6个请帖。
“离国庆节还有一段时间，请帖数还是有可能增加的。我根本参加不过来，所以就想让人替我参加，反正份子钱我自己出，他只负责去吃大餐就可以了。”
陈先生说，“开始我找身边的朋友，想让他们帮我这个忙，替我参加几个，但是人家都委婉拒绝了。为什么呢？人家手上都有好几个请帖，自己都忙不过来，所以我只好发帖寻找好心人了，替我参加，感激不尽啊。但是现在还没有人主动联系我，免费吃大餐都没人去。”
◎记者调查
本来想休息的，接到请帖都头疼
市民陈亮，在一家保险公司工作，今年刚参加工作，国庆节同事里面有3个结婚的，还有2个过生日的，因为正好赶上放假，同事们都想好好庆祝一下，这下可苦了陈亮。“我刚参加工作，需要跟同事搞好关系，虽然工资现在不到2000元，但是也得硬着头皮参加，没办法。”
对于陈先生的遭遇，陈亮还是能理解的，“工作时间长了，有了自己的关系网，今年又是新中国成立60年大庆，结婚什么的肯定很多，宴会跑不过来也是很正常的。但是找人来替自己不大好，对请你的朋友不尊重。你跟人家解释一下，可以不去。另外，也不能怪这些网友在网上发泄自己的不满。现在确实存在这种现象，一结婚，不管是好朋友还是普通朋友，只要能请的都请上。平时根本不联系，到时候忽然发来一张请帖，收请帖的人心里肯定不爽快了。”陈亮说，“所以，发请帖的时候，不要什么人都邀请，收那点份子钱也发不了家。”
记者就国庆期间结婚情况咨询了市南区婚姻登记处的相关负责人。“虽然还没有准确的数据统计，但明显能感觉到在今年登记结婚的人要比去年多了不少。”
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拿一个的钱全家都去吃
“网络小丑星”：今天又是一个休息日，阳历9月26日，农历八月初八，又是一个结婚的大好日子。同事们都肯定起个一大早去赶小王的婚礼了。我就比他们幸运多了，因为现在除了几个朋友外，几乎没有人再请我参加他们的婚礼丧礼了。
事情还得从十几年前说起。那天单位的一个从不说话的同事小李忽然给我发来请帖。不知什么原因，他总是看不惯我，我也总是看不起他，所以平时两个人即使打照面，除了冷眼相对再没有别的了。这回忽然收到他的结婚请帖，颇感意外。去吧，平时又没有多少交往，不去吧，又怕单位同事笑话。思来想去还是带老婆孩子一起去吧，拿二百元全当一次家庭小聚。可一家人正要出发时小姨子来了，这可怎么办？一向小气的我突然想出一个大胆的方案来，何不带上小姨子一起去？这一方案得到了抠门媳妇的认可，欣然同意。
于是我就带着老婆、孩子、小姨子，浩浩荡荡地来到了小李结婚的酒店里。一张桌子上安排八个人，我们的队伍就占了一半。此事被单位传开后，后来再也没人请我了。因为谁也不是傻子，请我这样的人他们划得来吗？
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央企大手笔打造地王 三大资金来源保证不差钱随着楼市回暖,新一轮抢地热潮已经掀起,各城市地王频频诞生。然而,2007年民营房企疯抢土地的现象已经不复存在,相反,在2007年相当低调的央企成为本轮抢地热潮的主力,大量地王由央企创造。
在这场“圈地”大战中,保利、金融街、绿地集团以及部分城市的城建集团发挥了排头兵作用,他们的资本和底气究竟从何而来?疯狂抢地是否会推动新一轮的房价上涨?《每日经济新闻》记者就这些热点问题展开调查。
【现象】 央企大手笔疯狂造地王
6月30日,北京。10余家地产大鳄,经过大约40的激烈举牌、97轮激烈竞价,最终,备受关注的广渠门15号地块以40.6亿元的成交价被一张“新面孔”竞得。40.6亿元,创下了北京土地竞拍总价和楼面地价的新纪录,成为北京土地市场今年的“双料地王”。
获得“双料地王”的企业,是有着国企背景的中化方兴。截至2008年底,方兴地产总资产达345亿港元,开发和持有的高端商业地产面积约170万平方米,全部位于中国最核心城市的,是中国房地产上市公司十强之一。
而在此4天前,即6月26日下午,中国电子集团旗下的成都中泽置业以19.6亿元的价格,竞得了北京“奥运村乡地块”。19.6亿元的成交价与该地块约8.7373亿元的起始报价相比,高出了约10.86亿元,溢价率高达124%。
层出不穷的地王,让北京土地市场在今夏上演了一出出抢地好戏,前后有超过100亿元央企资金进入北京的土地市场。
除北京外,国企特别是央企在其他许多大城市也纷纷抢地,并不断刷新土地成交价格:
在上海,5月,绿地集团拿下“2009上海最贵地”,投资金额达12亿元;
在广州,6月,广州城建集团竞拍下今年的广州地王,溢价高达154%;
在重庆,6月下旬,重庆鸿恩寺地块经过80多轮竞价后,被保利地产(企业专区,旗下楼盘)以38.1亿元摘得。
某研究中心的数据显示,截至6月10日,国资背景的保利地产,已经在北京、广州、贵阳拿下3幅土地;上海本土大鳄绿地集团,则在上海、天津、南昌拿下7幅地块。
“地王”争夺战并未就此结束。7月6日,绿地集团和保利地产,又先后在北京大兴区竞得地块,同时刷新区域的楼面 地价。
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【原因】三股活水来央企“不差钱”
与2007年民营企业极度活跃的现象相反,今年夏天活跃在土地市场上的多是央企。除了一直大手笔拿地的保利、绿地、中海、中粮地产(企业专区,旗下楼盘)、招商地产(企业专区,旗下楼盘)等,中铁、中冶、中化、中国电子集团等大型国企也开始介入。
在金融危机大背景下,这些央企如此阔绰地拿地,他们的资金从何而来?
资金来源1销售现金“土地存量降低,手中又有充足的销售现金,是央企在土地市场中一掷千金的动力。”某机构分析师薛建雄在接受《每日经济新闻》记者采访时表示。
中原地产中国研究部的一份房地产企业研究报告显示,在过去5个月时间里,保利、华润、招商、中海等10大标杆地产上市公司的库存出现大幅度下降,按目前的销售进度,其平均库存将在半年内消化。
以保利地产为例,销售数据显示,上半年已实现签约销售面积252.43万平方米,比去年同期增长164.41%;实现签约金额210.54亿元,较去年同期增长168.18%。
薛建雄认为,2008年下半年,在不少民营企业降低开工量、部分企业退地的同时,央企仍保持了既定的开工水平。因此,随着今年楼市成交量、房价的整体上扬,央企可供开发的存量土地有所缩减;与此同时,在此轮上涨中,央企获得了相对较为丰厚的,这让他们有了在土地市场与竞争对手一较高低的实力。
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资金来源2银行贷款
薛建雄认为,信贷资金的流入,让企业的流动性更为充裕,这也让国资企业拥有了更大的腾挪空间。公开资料显示,6月,工、农、中、建四大行新增人民币贷款合计4970亿元。上半年,我国的银行新增贷款一直在增加。
有业内人士表示,在国际金融危机的背景下,部分工厂停工,银行的钱似乎贷给央企最安全。本身就不大“差钱”的央企,便有更多资金投向地产业。
华远集团总裁任志强表示,国企之所以有相对较高的成本承受能力,也是因为其贷款成本比民营企业低,因此,国企的竞争力相对增强。SOHO中国(企业专区,旗下楼盘)董事长潘石屹认为,资金是趋利的,当一些国企的资金不愿投入到石化或电子工业等领域时,就容易流入地产业。
然而,银行授信并不能直接用于购置土地,土地款需要“自有资金”来补足。
据悉,央企普遍采用的一种方式是,通过非主营房产业务的母公司获得银行授信,然后通过注资的方式,“输血”给经营地产的旗下公司,从而解决了上述难题。
【原因】三股活水来央企“不差钱”
与2007年民营企业极度活跃的现象相反,今年夏天活跃在土地市场上的多是央企。除了一直大手笔拿地的保利、绿地、中海、中粮地产(企业专区,旗下楼盘)、招商地产(企业专区,旗下楼盘)等,中铁、中冶、中化、中国电子集团等大型国企也开始介入。
在金融危机大背景下,这些央企如此阔绰地拿地,他们的资金从何而来?
资金来源1销售现金“土地存量降低,手中又有充足的销售现金,是央企在土地市场中一掷千金的动力。”某机构分析师薛建雄在接受《每日经济新闻》记者采访时表示。
中原地产中国研究部的一份房地产企业研究报告显示,在过去5个月时间里,保利、华润、招商、中海等10大标杆地产上市公司的库存出现大幅度下降,按目前的销售进度,其平均库存将在半年内消化。
以保利地产为例,销售数据显示,上半年已实现签约销售面积252.43万平方米,比去年同期增长164.41%;实现签约金额210.54亿元,较去年同期增长168.18%。
薛建雄认为,2008年下半年,在不少民营企业降低开工量、部分企业退地的同时,央企仍保持了既定的开工水平。因此,随着今年楼市成交量、房价的整体上扬,央企可供开发的存量土地有所缩减;与此同时,在此轮上涨中,央企获得了相对较为丰厚的,这让他们有了在土地市场与竞争对手一较高低的实力。
资金来源3上市融资
薛建雄表示,除了借助银行授信外,通过内部“输血”,分拆上市或增发,也是不少非主营房地产业务的央企获得充足资金的方式之一。
以地产大鳄保利地产为例,除了银行贷款,保利地产在资本市场近几年几乎年年有融资:2006年上市融资20亿元;2007年增发募资70亿元;2008年发债募资43亿元;近日又完成80亿元募资。
此外,有资料显示,中信地产对外透露正在备战A股IPO,中粮、中建、中铁集团也纷纷整合房地产业务,拟分拆或打包上市。广渠路15号“地王”的获得者中化方兴,截至2008年底手持现金63亿元,今年2月又通过大股东配股融资27亿元,3月再配股融资16.3亿元,加之今年获得的245亿元的高额授信,资金就更充沛了。
【影响】拿地成本高或有限
中原地产研究中心高级经理刘渊在接受 《每日经济新闻》记者采访时表示,从目前的房价和土地价格水平来看,目前部分城市的高价“地王”,存在着一定的风险。
不难发现,近期疯狂抢地的国企中,有的房地产开发经验并不丰富。以中化方兴和中泽置业为例,他们进行房地产开发的历史都不长,中化方兴是中化集团的下属企业,中泽置业是中国电子的子公司。在电子、化工、煤矿这些产能过剩的行业面前,房地产投资有着独特的诱惑。
刘渊认为,一旦房价下跌,一些楼面地价已接近周边房价的“地王”,将面临支出成本过高、空间有限的风险。任志强也认为,与民营企业要计算资金成本不同,对国企来说,有时它们需要的业绩,并不完全是利润业绩,而是营业额业绩。
一位业内人士在接受《每日经济新闻》记者采访时表示,相对于民营企业而言,央企对当前楼市的风险意识还相对薄弱,央企近来频繁高价拿地,或是对房地产后市过于乐观的表现。
水涨助船高房价泡沫隐现
业内人士认为,央企此番激进地杀入土地市场,很可能会推动地块周边区域的房价上升。
以近期地王频出的北京房地产市场为例,几乎与“地王”的出现时间点同步,今年上半年,北京大部分楼盘的价格点出现在今年6月。
目前,北京在售的400个楼盘中,大约有1/3的项目在涨价,涨价的楼盘遍布北京所有区县。其中,位于北京海淀区的“ ONE”涨幅超过66%。6月底,该项目均价为35000元/平方米,而今年1月,该项目的价格为21000元/平方米。
在6月下旬北京连出两个地王的时候,SOHO中国董事长潘石屹便表示,新地王的出现,必然推高周边房价。他同时认为,在市场恢复过程中,开发商在土地市场拼命拿地,土地市场已经出现了比2007年更疯狂的泡沫。
阳光壹佰置业集团常务副总裁范小冲在接受《每日经济新闻》记者采访时曾表示,在实体经济和就业等基本面尚未全面恢复的背景下,房价大幅上涨是不理性的。2007年房地产的狂热至今让人记忆犹新,在资本开始复苏,并为房地产市场提供越来越大的推动力的情况下,要警惕楼市泡沫出现。(每日经济新闻 李丽)
各地龙头房企进京圈地 助推北京房价快速反弹
记者在调查楼市和采访各个专业人士的时候,总结归纳了北京房地产不断创新高的几大原因,其中不乏有宏观经济的因素也有北京作为国际化大都市以及作为首都等个性的因素在里面。
流动性过剩推动房价楼价以及成交量创新高
刚出炉的央行数据显示,今年上半年,新增贷款已经达到7.36万亿元。这组数据对于解释楼市创新高有重要价值。
中国人民大学财政金融学院副院长赵锡军评论称,由于6月份信贷规模比较大,对流动性的调控既要保持流动性充裕,又不能过于泛滥,“目前,股市、楼市都表现出了超乎寻常的增长,这就跟流动性泛滥有密切的关系。”
联达四方总经理杨少峰也称,这轮房地产甚至是股市的走高,都不是需求的拉动而是流动性过剩,市场上过多货币引发的。上半年信贷额已经达到7.4万亿,下半年肯定突破8万亿。这一宏观数据不仅适用于北京也是房地产走高的一个主要推手。而成交量放大还有一个因素就是去年上半年积攒的一些刚性需求,在上半年集中的释放出来,导致创出新高。
要保就业就要保房地产
记者在采访联达四方总经理杨少峰时称,杨经理提到国务院强调房地产是国民经济的重要支柱产业的根本原因。他称,现在从整个中国来看,宏观经济都不是很乐观,现在突出的矛盾是解决就业,目前统计数据看有4000万未就业人员,主要由农民工、大学毕业生和一部分白领,要解决这一突出矛盾只能保住房地产。政府在选择就业和老百姓买房的问题上,是首要解决主要矛盾,老百姓买不起房不会死人,但是就业不解决是会死人的。从这个意义上看房地产是不得不保。但是充裕的资金流入房地产后势必会引发房地产价格的走高。
各地房地产龙头进京抢蛋糕
从近期上拍卖的几块地来看,记者注意到有一个共同的特点就是,大部分房地产企业都是外地的房地产企业龙头,他们在不惜一切代价杀向北京高价拿地,这是推动北京房价高企的一股重要力量。
杨少峰对于此现象的解释是,因为北京是首都,具有一些特定的标杆作用。对于地方性的房企而言,即使在各地都有项目,唯独北京没有项目的话,那也只能称之为区域性的房地产公司,而如果把项目做到北京,对于该房地产企业来说就是一种突破,突破了地域的限制而成为了性的房地产企业,这对于地方性房地产企业的品牌和知名度以及身价的提升都是有重要意义和重要作用的。
雄厚资金支持的上市公司以及国有房企在京拿地
从上述房地产企业进军北京拿地的现象还可以看出这些房企拿地的一个共同点,即绿地集团(企业专区,旗下楼盘)以及中化方兴均是国资背景的央企,并且富力和中化方兴均是上市公司。作为央企各大银行在贷款上可以轻易的得到支持,作为上市企业在证券市场上也可轻易的通过定向增发或者公开增发以及发债等等方式拿到所需要的资金。由于房地产是一个高资金需求的行业,央企雄厚的实力也是促成央企房地产业务能够迅速拓展的原因。
前一段时间,国金证券(600109,股吧)首席经济学家金岩石对房地产出现国资进入的情形有一个评论。
在金岩石看来,2008年年末国务院强调房地产业是国民经济的重要支柱产业,是一个明显的信号。说明这个产业的性质将从自由市场竞争行业过渡到垄断竞争性行业。“支柱与非支柱的区别,好比它原来是经济后院的一棵树,现在变成屋里的一根梁。原来自由生长,民营经济有一定话语权和定价权;现在国家主导,定价权和话语权当然要向国资倾斜。”金岩石解释说,“在这个背景下,部分国资背景的企业就需要从战略上寻找一个合适的机会进入房地产业,目前就是一个时机。而且,地产业本身的利润率也不低。”
联达四方老总杨少峰进一步阐述到,其实不完全是国资背景的房地产公司拿地,主要还有一个因素就是这些房地产公司都是上市公司,他们可以通过股市融资,当然,有国资背景的上市房企就更有优势了。这些企业手里都是不缺钱的,但是一些中小型的房地产企业就不好说了。
最后,据杨少峰预测,北京房价到下半年随着刚性需求的释放以及楼盘价格走高的制约,成交量会逐渐减少,特别是国家如果收紧银根,楼市价格将趋于平稳。(证券日报)
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