[摘要] 2014年的楼市是热闹的，限购逐步解除后，青岛别墅和高端物业成交量持续攀升。青岛房天下数据监控中心统计发现，第三季度青岛别墅成交量占比前三个季度总成交量的47.77%，第三季度青岛高端物业成交量占比前三个季度总成交量的一半以上。
青岛各区别墅成交量差异大 城阳区成交遥遥领先
（数据来源：青岛房天下数据监控中心、青岛今鹏翔投资有限公司数据中心）
从2014.1.1—2014.9.14青岛各区别墅成交排行来看，城阳区成交490套位居首位，胶南市273套位居第二，即墨市169套位居第三。
（数据来源：青岛房天下数据监控中心、青岛今鹏翔投资有限公司数据中心）
从2014年第三季度青岛各区别墅成交套数排行榜来看，城阳区成交239套位居首位，胶南市159套位居第二，即墨市成交63套位居第三。
通过对比以上两组数据对比显示，成交排行前三名的区市都是城阳区、胶南市和即墨市，且城阳一直遥遥领先。对此业内人士分析称，青岛有经济实力的高端人群主要集结在青岛市东部区域，包括市南区东部和崂山区。从他们交通抵达便捷程度上来讲，前往城阳区更加便捷。胶南的交通限制比较大，尤其是胶州湾隧道隧道口堵车严重，住在那里不如住在城阳便捷。城阳别墅楼盘不是太集中，分布相对比较分散，总体上来看别墅供量不太大，但是相对于胶南市、即墨市而言，具有价格优势，而且占有以上两市没有的资源。从城市发展规划方面来讲，现在青岛主城区不断扩大，并且有整体向北发展的趋势，包括新机场落户胶东，世园会落户李沧，这些重大利好也刺激了购房者前往城阳区购买别墅产品。
胶南市和即墨市之所以能够入围青岛别墅成交套数三甲，主要是因为拥有靠海资源，产品丰富，库存量也大，价格相对市区来讲更加低廉，因而也受到别墅置业者的关注。
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