[摘要] 2014年的楼市是热闹的，限购逐步解除后，青岛别墅和高端物业成交量持续攀升。青岛房天下数据监控中心统计发现，第三季度青岛别墅成交量占比前三个季度总成交量的47.77%，第三季度青岛高端物业成交量占比前三个季度总成交量的一半以上。
“去中心化”成趋势 “生态型别墅”将引领市场潮流
2014年上半年青岛全市别墅总趋势是价升量跌，其中供应量同比下降7.7%，销量同比下降44.1%，成交均价与去年同期比去年同期上涨11.8%。 从今年年初以来楼市就深受房贷利率收紧、房贷缓慢的困扰，直接导致了房地产市场的持续低迷。但相对而言，中产阶级的购房行为受房贷政策的影响要小很多，这让高端项目不断“逆势”成交。2014年第三季度，青岛楼市限购政策由松绑直至取消，青岛限贷松绑，加之个别楼盘降价，导致高端楼盘集中释放，占比迅速回升。
“去中心化”成趋势。随着城市开拓步伐的推进，目前市区核心的土地供应不可避免越来越少。业内人士表示：“城市核心区可操作的豪宅项目空间越来越窄，别墅等高端产品‘去中心化’已成为一种趋势。”同时，相对的，地段为王，占有地段和成熟配套的城市别墅价值正被拉高。
“生态型别墅”将引领市场潮流。生态型别墅既拥有良好的景观，更追求整体优良的生态环境，建筑与周边环境的协调，自然生态的平衡。生态型别墅与人们追求健康环保的生活方式一致，由于其自然生态环境的难以复制性，更显珍贵。
受资源稀缺性的影响，别墅和高端物业的体量将会进一步缩小，但品质、等级、价格会进一步提升，市场更趋于成熟。目前别墅和高端物业的客群仍以青岛市区人口为主，但随着岛城经济和房地产市场的进一步发展，外来客户的比例会逐渐增大。
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