[摘要] 2014年的楼市是热闹的，限购逐步解除后，青岛别墅和高端物业成交量持续攀升。青岛房天下数据监控中心统计发现，第三季度青岛别墅成交量占比前三个季度总成交量的47.77%，第三季度青岛高端物业成交量占比前三个季度总成交量的一半以上。
2014上半年青岛别墅市场分析
2014年上半年城阳区及即墨、胶州、胶南等近郊区别墅供需两旺。据统计2014年上半年绿城理想之城是别墅新增项目；万科青岛小镇是别墅。
2014上半年各区域别墅存量及去化周期对比
整体来看，别墅存量近几年一直成上涨趋势，截止到上半年底全市别墅存量冲至179.41万平米，比去年同期上涨68.4%，需61个月去化完毕。当前存量主要集中在城阳、即墨、胶州等区域，继前几年城阳区别墅集中爆发后，即墨市温泉镇及沿滨海公路天然海景优势，别墅项目逐渐爆发。
2014年上半年别墅市场中，联排、叠拼别墅为成交主力，分别占比41%和36%，双拼和独栋别墅虽库存量少，但因价格较高去化较困难；成交单价段集中在9000-14000元/平米，该单价段成交量约占49.8%，经济型别墅的市场接受度。
上半年青岛市全市别墅成交均价为14121元/平米，比去年同期上涨11.8%，其中6月份成交均价为13816元/平米，6月价格低于上半年均价的原因是成交的别墅项目集中在城阳区、胶州市、即墨市等地，市区受价格高原因成交相对不够活跃。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
