[摘要] 2014年的楼市是热闹的，限购逐步解除后，青岛别墅和高端物业成交量持续攀升。青岛房天下数据监控中心统计发现，第三季度青岛别墅成交量占比前三个季度总成交量的47.77%，第三季度青岛高端物业成交量占比前三个季度总成交量的一半以上。
楼市限购解除 别墅成交量却持续攀升
（数据来源：青岛今鹏翔投资有限公司数据中心、青岛房天下数据监控中心）
据青岛房天下数据监控中心和青岛今鹏翔投资有限公司数据中心监控数据显示，2014.1.1—20414.9.14岛城别墅共成交1294套，成交面积311655.24平方米，成交金额4237138353元。
（数据来源：青岛房天下数据监控中心、青岛今鹏翔投资有限公司数据中心）
2014年第三季度青岛别墅成交套数排行榜显示，第三季度青岛共成交别墅611套，成交面积139193.3平方米，成交金额1684070169元。
综合两个数据排行榜发现，第三季度别墅成交数量占比前三个季度总成交量47.77%，将近一半。说明第三季度青岛别墅市场逐渐回暖，成交量在持续攀升，与青岛住宅市场的成交走势基本一致。
对此业内人士分析称：这与调控政策和限购解除有一定的关系。2011年初严厉的“禁墅令”某种意义上重点限制了投资性别墅的购买，经过这三年多的沉淀，今年，特别是限购政策的逐步取消，某种意义上释放了想购买高档住宅的需求。这种利好一定意义上刺激了原来想买而不能买的购房者，积压了三年多的客源得到释放。
“经过这三年多，房价不仅没有上涨，反而小幅回落，特别是最近住宅类产品普遍采取了低价策略，如新开的楼盘降低开盘价，老盘推新时加大优惠力度，都让购房者得到实实在在的实惠。”业内人士继续分析，“现在其他物价都在明显上升，房价没有上升反而小幅下降，购房者感觉到青岛别墅价格逐渐接近底价，所以现在选择出手的较多。”
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