[摘要] 2014年的楼市是热闹的，限购逐步解除后，青岛别墅和高端物业成交量持续攀升。青岛房天下数据监控中心统计发现，第三季度青岛别墅成交量占比前三个季度总成交量的47.77%，第三季度青岛高端物业成交量占比前三个季度总成交量的一半以上。
青岛是一座具有居住引力的滨海度假城市，不仅拥有稀缺山海自然资源，还有强劲的城市综合竞争力，所以青岛往往是别墅和高端物业的选择地。海景资源也是青岛高端项目价值点，人文景观、崂山山景提升项目价值。
（岛城别墅和高端物业分布板块图）
岛城别墅和高端物业主要集中在市南、崂山、西海岸、CLD、白沙河、惜夏、温泉和少海八个板块。其中沙子口片区依托优越的山海景观资源，以山居瞰海别墅为主；浮山前片区以高大上的区位优势和浮山前海为支撑，打造的是滨海城市别墅；滨海大道片区以午山资源为核心，发展生态别墅。
在这些板块中仅市南和崂山板块占据稀缺的城市和景观资源，可以称之城市豪宅板块。市南区以高层豪宅为主，核心价值是地段和城市资源，关注项目自身的高端配套和生活的便利性；崂山区以别墅豪宅为主，核心价值是居住体验和景观资源的稀缺性，更多的是关注周边的安静的生活环境和私密性。
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