[摘要] 9月1日，新建的苏州相城区阳澄湖小学正式开门迎来了她的第一批学生。由于该校总投资共计1.1亿余元，号称是苏州硬件条件最好的小学，被戏称为“苏州最豪华小学”。9月4日上午，记者来到了相城区阳澄湖生态休闲旅游度假区的阳澄湖小学。远远望过去，如不是用心分辨，还以为是来到了一处刚建成的商业楼盘。
经济参考报）
预期微妙改变房地产“大佬”开始“适当降价”
当始于4月15日的楼市调控已经过去整三个月之时，中粮万科继“紫苑”调整价格成功售罄之后，再一次选择“低价开盘”，只不过，这一次，故事的主角从“紫苑”项目变成了时下开盘的中粮万科长阳半岛项目(下称长阳半岛)。
几经思虑之后，中粮万科将长阳半岛的开盘价由原来预期中的均价15000元/平方米，下调至均价13400元/平方米，按照这一开盘均价，作为商品房的长阳半岛甚至仅比比邻的6号地限价房项目12500元/平方米的平均售价高出不到1000元/平方米。由于长阳半岛为非毛坯产品，如果剔除装修成本，长阳半岛开盘价格没有比周边限价房高出多少！
调控政策导致的市场预期变化之下，地产商们对市场的预期，也正在发生微妙的改变，除万科外，上海绿地、中铁建设等性开发商，也都开始“适当降价，配合调控”。三个月的楼市调控，已经显现“成效”的曙光。
1600元的“调整”
“在此之前，我们预期的开盘均价是15000元/平方米的水平，价是17000元/平方米，但是，结合目前调控之后的市场预期情况，我们还是把开盘价格调整到均价13400元/平方米开盘。”在谈到受各方关注的长阳半岛项目开盘定价的问题时，中粮万科相关负责人告诉记者。
实际上，如今下调1600元/平方米价格开盘的长阳半岛项目，系中粮万科此前被媒体指为“房山地王”的长阳起步区一号地项目脱胎而来，彼时，该 块 土 地 拿 地 的 楼 面 价 已 经 接 近6500元/平方米，也正因如此，外界一度认定，中粮万科在此项目上的定价，将不可能低于15000元/平方米。
然而，2010年4月“如期而至”的楼市调控，改变了这一切。在5月后开盘的中粮万科紫苑项目上，中粮万科率先将销售单价下调800元/平方米，最终换来了开盘当日销售率50%以上，不到三个月全部售罄的业绩。
于是，中粮万科在长阳半岛项目上，再行“发现价格”的“积极定价策略”，亦可在预料之中。13400元/平方米的开盘均价，可谓名副其实的“低价入市”。
覆盖刚性需求
记者掌握的情况表明，在前期的意向性客户积累的过程中，800套左右批准预售房源的长阳半岛，参与排号的人数，已然在6000人上下，虽然这其中包含一定比例的重复排号的人群，但即便如此，也已体现出了调控之下，刚性需求依然大量存在的现实。
“去年下半年以来部分热点城市房价上涨过快，这一势头不可持续也不应该持续，这些市场做出调整、回归理性是必然的，也是必须的。只有重新回到市场由自住购房者主导、价格由自住购房者的购买能力决定的状态，行业才能获得相对稳定的发展土壤。”北京万科营销总监肖劲表示。
肖劲的逻辑在于，调控之下，市场预期的调整会完善房地产市场的秩序性，而在这种完善了的秩序性之后，刚性需求就能够得到合理的释放，并且这种需求是房地产市场健康、稳定发展的本源所在。
而这一逻辑，亦是当初紫苑项目在降价800元/平方米开盘后，能够得到迅速的市场反馈的真正原因所在。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
