[摘要] 自2014年8月1日零时起，对黄岛区、城阳区（含高新区）住房（含新建商品住房和二手住房，下同）放开限购政策；对市南区、市北区、李沧区、崂山区套型面积在144平方米以上（含144平方米）的住房放开限购政策，套型面积在144平方米以下的住房继续执行限购政策。
7月31日，青岛国土和房屋管理局召开发布会，会上宣布：为支持刚性需求，稳控房价水平，降低库存幅度，逐步回归市场,促进我市房地产市场持续平稳、健康发展，我局报经市政府同意，自2014年8月1日零时起，对黄岛区、城阳区（含高新区）住房（含新建商品住房和二手住房，下同）放开限购政策；对市南区、市北区、李沧区、崂山区套型面积在144平方米以上（含144平方米）的住房放开限购政策，套型面积在144平方米以下的住房继续执行限购政策。
青岛限购松绑背景分析
与其他放松限购城市类似，2014上半年青岛楼市冷清。据青岛房天下数据监控中心统计，2014年上半年青岛新建住宅成交37749套，同比去年下降近30.52%。与此同时，二手房市场同样“遇冷”，上半年全市共成交12008套，较去年同期21013套，成交量下降近42.8%。
（来源：城市信报）数据显示，岛城限购三年多以来，市南区、超高层、300㎡以上户型三类房源受影响，其中很多成为卖不动的“蜗牛盘”。实际上，这几年是岛城房价涨幅较大的时期，万元线一路北上，在今年5月已经越过李村公园。
1 限购限住了谁？外地土豪望房兴叹
有数据平台发布的数据显示，从青岛市商品住宅可售存量年度走势来看，除2009年因成交大增导致存量略降外，近几年来青岛商品住宅存量一直在上升，2011年是调控后的个整年，存量上升了80%，2013年是调控后的第三年，市场对政策的敏感度降低，开发商和刚需纷纷入市，市场存量仅上升5% 。限购实行一年后，政策威力仍然强大，2012年新增房源主要集中在原胶南、胶州、城阳，未限购的近郊区为全市商品住宅市场热点区域，当年全市商品住宅去化周期为15个月，同比减少5个月。市南区去化压力，达30个月，李沧、城阳、平度、高新区去化压力相对较少。300㎡以上大户型去化最慢，需47个月，80㎡～90㎡去化最快，仅9个月。超高层房源去化最慢，达37个月，其次为别墅，而其余房源的去化周期基本在15个月左右。
在楼市成交呈现罕见火爆的2013年，市南区、超高层、大户型仍然是最难卖的。“这当然不是偶然的，可以说与限购政策息息相关。”有业内人士分析说，以市南海景房为例，本身目标客户群就有限，主要购买者是外地“土豪”，他们身价一般在几千万元甚至上亿元。“虽然‘土豪’绕开限购政策很容易，但限购政策始终会给他们带来心理阴影，令他们望房兴叹。”
“这些人顶多买一套，根本不会把户口迁移过来再买一套。”业内人士说，“市南高端楼盘总价这么高，买的人少了，很多成了去化缓慢的‘蜗牛盘’。”
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