[摘要] 自2014年8月1日零时起，对黄岛区、城阳区（含高新区）住房（含新建商品住房和二手住房，下同）放开限购政策；对市南区、市北区、李沧区、崂山区套型面积在144平方米以上（含144平方米）的住房放开限购政策，套型面积在144平方米以下的住房继续执行限购政策。
2 限购三年房价涨得快，万元线已过李村公园
根据相关数据平台的统计，截止到2012年底，青岛存量房源主要集中在原胶南、胶州、即墨、黄岛和城阳；未限购的且与青岛市区近的近郊区为全市商品住宅市场存量增长最快的区域，存量占比较去年增加了7个百分点，其它区域占比均较限购年有所下降。
某不动产青岛区域总经理孙杰指出，经过2008年调整之后，有了两年的房价报复性上涨，2011年限购政策出台后，抑制了房价过快上涨，但从范围来说，涨幅仍然不小。刚需置业者的目光则一路向北 ，让李沧区成为“刚需集中营”。“沿着地铁线往北 ，首付越少、能负担的贷款越少，你就得越远离前海一线。”孙杰说，限购政策只能抑制投机性需求 ，但青岛每年外来人口几乎增长10万，刚需一族和改善群体人数众多，使得在房价高居不下的情况下仍继续上涨。
记者注意到，这些房产单价万元的分界线不断北移，2011年还停留在老四方和李沧区的交界处，由于限购等调控政策得到严格执行，万元线在一年内没挪动。然而，经历了去年的疯狂成交之后，万元线大跨步北上。今年5月份虎山路小学附近一楼盘主打小户型热卖之后，万元线越过了李村公园，直逼有着“李沧区香港中路”之称的金水路。
3 去年限购引发假离婚潮，今年成摆设？
青岛限购政策这三年没有多少变化，执行却由紧趋松。在去年2月份“新国五条”出台后，出现性的“抢房”现象，夫妻通过假离婚规避限购。市民胡先生和妻子名下各有一套70平方米的小套二，去年10月份孩子出生，要让父母搬来一起住照顾孩子，想换套大一点儿的套三，不得不以假离婚的形式购房。
业内人士认为，去年之所以成交火爆，主要原因除了“新国五条”引发的连锁反应，还有就是限购政策执行前两年压抑了太多的需求。“一开始大家可能没找到政策的漏洞，钻空子的方法不够普及，许多人也没有那么大的购房积极性。但去年‘新国五条’一出，引发了市场的恐慌，而且去年商品房供应量上去了，使得被压抑的需求集中爆发。去年卓越一路低价跑量，中海国际社区17076元/平方米[李沧]中海国际社区36套在售定位刚需快销，还有很多改善项目入市，购房者冲破限购的动力很强，限购根本卡不住。”
多名岛城二手房经纪人透露，现在只是办理纳税证明暂时有点儿困难，但补齐一年社保还是很简单的。“现在对假离婚查得没那么严了。是不是离了婚，房管部门又没有和人社局联网，也不会去人社局查证。”一家房产中介加盟店的谢店长说，“只要证明别弄得太假就行。限购渐渐成了摆设，倒是解决了一些从事代理的人就业问题。”
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