[摘要] 编者按：7月31日下午，青岛国土和房屋管理局召开发布会，会上宣布黄岛、城阳区全面放开限购，市内三区、崂山区144平方米以上新房、二手放开限购，自2014年8月1日施行。针对此消息，青岛房天下第一时间联系和达运营总监陈子权独家专访。
编者按：7月31日下午，青岛国土和房屋管理局召开发布会，会上宣布黄岛、城阳区全面放开限购，市内三区、崂山区144平方米以上新房、二手放开限购，自2014年8月1日施行。针对此消息，青岛房天下时间联系和达运营总监陈子权专访。
在陈总看来，黄岛、城阳区从全面执行限购到全面放开限购，区域内市场变化较大，中短期内住宅成交量会有所涨幅。具体来看，改善性物业，尤其是首改类物业被压抑的需求短期内能够得到释放。
和达集团开发项目集中在市区，是否会受到限购政策的影响转向城阳区、开发区。陈总说，目前还不好说，和达目前还是以市区项目开发为主，而且限购政策一直不是决定开发区域的主要因素。
新规定中，“市内三区、崂山区144平方米以上新房、二手放开限购”，对此，陈总认为，这个要求相较于其他城市以“120平、90平、60平”为门槛而言还是比较严格，仍然会压抑首次改善的需求。这也从侧面证实了“市内四区商品住宅的稀缺性”。
限购政策只是影响楼市的一部分原因，就目前青岛市场而言，贷款政策仍然是对市场的重要影响因素。“二套房的贷款首付需要6成，这对改善性需求要求很高。”
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