[摘要] 2014青岛楼市上半年表现与去年同期相比，可谓“不可同日而语”，新房共成交45458套，跌幅超过三成。进入7月份，楼市库存压力有增无减，考虑到作为市场主力的刚需族置业最看重价格因素，岛城开发商纷纷启动了“促销模式”，特价房秒杀、首付分期、团购优惠等充斥楼市。
2014青岛置业热门区域之胶州：
房价泡沫少 楼市敏感度低
胶州无疑是上半年青岛楼市亮眼的一笔，连续蝉联月度成交榜“状元席”的成绩，助其坐稳了2014上半年新房成交总的位置。2014上半年胶州新房总成交套数为6970套，总成交面积70.2万平。分析认为，胶州楼市之所以能够保持热销势头，与其区域规划建设和房价定位密不可分。
2014青岛置业热门区域之胶州市
从区域规划建设来看，新机场选址、青龙高速建设、大沽河综合治理等让胶州楼市焕发出新的活力，吸引了包括绿地、首地、华夏幸福基业、鲁能等在内的多家房企相继入驻；从区域房价来看，胶州房价相对其他区域来说，目前尚属“价格洼地”。且因其房价泡沫较少，地缘性购房者较多，楼市的敏感度相比更低，所以，在购房观望情绪弥漫的近几个月，胶州楼市去化比较稳定，出现了一批以水岸绿城等为代表的开盘热销项目。
自2013年初，新机场的影响使胶州的区域价值大增，胶州楼市犹如注入了一股活水，开始活跃起来。目前胶州的房地产市场已经吸引了众多开发商的青睐，像宝龙、绿城等大鳄也进驻胶州，开发城市综合体等项目，使得胶州楼市呈多元化发展。加上周边交通配套已经初具雏形，城际铁路、轨道交通、高速公路、快速路等系统，将连接山东半岛主要城市，胶州楼市将迎来前所未有的发展机遇。
胶州主要可以分为三个区域：老城区、新城区、少海片区。其中，老城区是胶州发展起来的一个区域，各方面配套都非常成熟，该片区以刚需房、保障房居多，例如融城（均价4800元/平，5000抵2万）、宋城美域等品质项目。新城区是为了缓解老城区瓶颈压力而规划建设的，自2003年开建以来，三大公园、三大中心相继落成，旧河改造完工，交通道路、居住条件都有很大程度的提升，聚集着绿城紫薇广场（抢购热线：400-890-0000转658851，均价7000元/平）、胶州宝龙城市广场（抢购热线：400-890-0000转642764，均价6500元/平）等高档社区。少海片区作为青岛“率先启动六片、重点规划四区”其中重要的一“片”，直接决定着胶州的形象，而且凭借其良好的交通条件和优越的自然资源，吸引了众多别墅项目前来入驻。
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