[摘要] 2014青岛楼市上半年表现与去年同期相比，可谓“不可同日而语”，新房共成交45458套，跌幅超过三成。进入7月份，楼市库存压力有增无减，考虑到作为市场主力的刚需族置业最看重价格因素，岛城开发商纷纷启动了“促销模式”，特价房秒杀、首付分期、团购优惠等充斥楼市。
2014青岛楼市上半年表现与去年同期相比，可谓“不可同日而语”，新房共成交45458套，跌幅超过三成。进入7月份，楼市库存压力有增无减，考虑到作为市场主力的刚需族置业最看重价格因素，岛城开发商纷纷启动了“促销模式”，特价房秒杀、首付分期、团购优惠等充斥楼市。
2014上半年青岛各区域新房成交排行榜
伴随着大青岛格局的不断发展，岛城楼市营销战“西进北扩”步伐越发加紧。从2014上半年青岛各区域新房成交排行榜来看，成交排行榜前五位分别是胶州市、城阳区、黄岛区、李沧区和胶南市，一时间，城市西进、刚需北移，数据显示，北部、西部片区正逐渐成为刚需置业的“香饽饽”。
面对岛城众多楼盘，如何从区域、价格、配套等多方面综合选择？其实，想要多快好省地看房也并非没有诀窍，只需要多关注下2014青岛置业热门区域就能省不少力，毕竟“买房看地段”是置业关键法则之一。
2014青岛置业热门区域之李沧区：
以重庆路为界房价严重“跛脚”
随着青岛世园会举办、北客站开门迎客、重庆路通车、李村河治理、地铁建设等工程推进，李沧区大有崛起之势，成为刚需置业重地。李沧区凭借优越的地理位置、优美的自然环境以及众多山体水系，成为青岛理想居住区。2014上半年，李沧区新房成交5324套，总成交面积21.21万平方米。
2014青岛置业热门区域之李沧区
区域新的规划建设已经拉开序幕，李沧区东枕崂山，西邻胶州湾，南接市北，北靠城阳，是进出青岛的咽喉之地。金水路联通东西，黑龙江路贯穿南北，青岛北客站已经通车，地铁一期M3号线工程、胶州湾跨海大桥东岸起点均在这里汇合。优美的环境，绝佳的交通，便利的购物环境，让各大房产大鳄竞相入驻李沧。
李沧房价以重庆中路为界被分成两大阶梯，“跛脚”严重。重庆中路以西的房价大多在9000元以下，而重庆中路以东直到世园会区域的房价在9000元以上，大部分已经迈过了万元线，房价达12000元/平，比拼市北。
李沧西部的楼盘大多“8字”打头，适合首次置业的刚需人群，但是这个版块楼盘数量较少，新盘更是寥寥无几，新拿地的地块还尚未开发建设。目前，可选楼盘有海岸华府（多层现房起价8448元/平，均价9000元/平，非毛坯小公寓惠后7600元/平，总价30.5万-34.6万之间）、蓝山湾二期荣域（抢购热线：400-890-0000转679260，在售3#7#13#14#四栋亲山景电梯洋房，起价8800元/平，均价9200元/平）、中南世纪城（8月底9月初加推三期房源克鲁兹小镇，均价约8400元/平）、越秀星汇蓝湾（抢购热线：400-890-0000转644329，7月底即将开盘的组团起价6988元/平,均价约8000元/平）。
李村商圈和李沧东部开发的楼盘较多，也是目前李沧楼盘销售的主力地带。从重庆中路以东的COCO蜜城（抢购热线：400-890-0000转647913，均价10000元/平），到黑龙江路沿线的伟东幸福之城湖山美地、奥克斯广场（限量10套首付1万起）、中海国际社区(均价10500元/平)、海尔鼎世华府（抢购热线：400-890-0000转662725，团购6000抵91折，每周四下午3点在房天下推出特价房秒杀）、保利茉莉公馆，再到世园会附近的时代城二期东方龙域、绿城理想之城(均价12000元/平)、米罗湾（小高层首付2万起，团购98折），价格多在9500—12000元/平之间，部分楼盘迈过万元线，适合刚需和首改人群。
2014青岛置业热门区域之新市北区：
刚需驻守改善转身
“环湾保护、拥湾发展”战略实施以后，大青岛发展版图发生巨大变化，建设中心逐渐北移。如果说李沧区颇受新青岛人关注的话，市北区则更受老青岛人青睐。市北区域凭借着自身的区域优势，也加入抢占刚需市场的竞争中。从位置上来看，市北区更加接近主城区，房价相对较高，新都心楼盘均价普遍在14000元/平左右，远离市区的老四方地段，房价也临近万元每平。
2014青岛置业热门区域之新市北
作为老城区，市北区的配套优势得天独厚，不论是学校、商场、医院、交通等，基础设施都相对完善。市北区与四方区合并成为新的市北区，更是为区域发展带来了新的契机，如今的新市北双星闪耀，西边有欢乐滨海城，东边新都心遥相呼应，房价也水涨船高。
新市北房价大约在1万—1.4万区间运行，不少楼盘推出了首付一成的活动。滨海新区算是新市北片区的新价值洼地，周边楼盘如海信湖岛世家（均价10300元/平，团购95折，首付16万起）、绿地新里海德公馆（抢购热线：400-890-0000转618529，均价10300元/平，5000元抵95折）、中海临安府（均价12000元/平）等都受到刚需置业者热捧，再加上欢乐滨海城未来的发展潜力，也吸引了不少投资客的亲睐。
新都心在刚提出的时候未能引起岛城人民的关注，如今随着万科、和达、海尔等大鳄的入驻，新都心占据了岛城楼市天时地利，众开发商也不遗余力共同打造未来新都心的繁荣前景，越来越多的改善性需求客户“转身”关注新都心片区楼盘。海尔时代广场（均价14000元/平，老盘抄底首付9.5万起）、鸿泰锦园（抢购热线：400-890-0000转644651，均价11000元/平，团购5000抵97折）、保利叶公馆（抢购热线：400-890-0000转623734，均价14000元/平，近期将加推60平小户型，总价60万起）、万科城、万科豌豆（非毛坯现房公寓，6000抵92折，全款36万起价）、和达城上城（抢购热线：400-890-0000转801858，5000元享总房款3—5万元优惠）等项目的落户，使新都心楼市异常繁荣。其中，保利叶公馆保利5月21日二期开盘，千人抢房人气爆棚，当日3收金4亿。如今的新都心早已成为开发商的必争之地，也成为岛城下一个商业繁荣、生活宜居的新起点。
2014青岛置业热门区域之城阳区：
价格洼地加速融入市区
2014上半年，城阳区新房总成交套数为6502套，总成交面积59.97万平，在岛城各区域中成交排名第二。尽管上半年青岛楼市整体走低，但刚需市场潜力仍在。凭借交通、环境、价格等利好因素，城阳区正吸引越来越多的置业者入住。
2014青岛置业热门区域之城阳区
上半年城阳楼市的成绩与热盘撑市密不可分，不管是住宅、写字楼还是商业，都不乏热门项目：卓越蔚蓝群岛一路领跑城阳楼市，上榜2014上半年销售套数和销售面积top5；首创空港国际中心是岛城“榜上有名”的写字楼项目；五洲四海家居城邦等则在商业领域表现亮眼。
作为青岛的北扩前沿，城阳这座曾一度被认为是远郊的小城，正逐渐发展成宜居幸福的现代化北岸新城，楼盘均价在7800元/平左右。当李沧区房价突破万元线的时候，与之接壤的城阳南部板块加速融入市区。
2013年城阳楼市的火热自然离不开热销盘的“闹市”，卓越蔚蓝群岛（抢购热线：400-890-0000-22629）一路领跑城阳楼市，多次开盘多次制造“日光”神话；鑫江水青花园（抢购热线：400-890-0000-3167）、中铁华胥美邦（抢购热线：400-890-0000-14378）、万科春阳花园（抢购热线：400-890-0000-44678）等刚需项目也取得了不错的成绩，成为购房者置业城阳的项目之一；另外，世茂公园美地（抢购热线：400-890-0000-59796）作为高端项目的领头羊，也为城阳楼市的火爆立下汗马功劳。
在楼市版图上，人们习惯将城阳区分为正阳路中心板块、白沙湾板块、惜夏板块、红岛新区板块。近年来，这几大板块也都依据自身优势，通过市场竞争，在产品和客群定位上发生着巨大的改变。
随着龙湖、卓越等一线开发商的进驻，让地处胶州湾腹地的白沙湾板块一跃成为城阳新的一线高端海景居住区，卓越蔚蓝群岛（均价6500元/平）、龙湖滟澜海岸（均价7500元/平）、招商LAVIE公社（买3层送2层）等大房企项目密集扎堆，潜力巨大。
惜夏板块向来颇有些“生人勿近”的味道，但随着众多房企大鳄抢驻大打“亲民”刚需牌，给这一传统楼市板块带来了新的生机，目前汇集鑫江水青木华（四期均价7400元/平，团购5000享96折）、中交阳光屿岸（均价6300元/平）、佳兆业水岸新都（套三洋房在售均价8000元/平）、银盛泰德郡（均价6000元/平）等多个项目，别墅、洋房、小高层等类型一应俱全。另外，红岛新区是公认的潜力版块，地段潜力巨大，不少企事业单位正逐渐向红岛新区倾斜，未来楼市交易量和房价上升空间较大。
2014青岛置业热门区域之西海岸：
挂“国字头”迈上新台阶
从2014上半年青岛楼市成交统计数据来看，黄岛区新房成交总套数5531套，成交总面积52.38万平，排第三名。近两年，西海岸楼市发展如火如荼，黄岛区作为距离市区最近的区域自然受到的更多关注，区域发展的大环境及现房多也是购房者重要的考虑因素。不过值得注意的是，黄岛区也是青岛楼市库存“大户”。目前，青岛楼市库存接近21万套，黄岛区以3万多套的高库存成为岛城“仓库”。
2014青岛置业热门区域之西海岸
坐上隧道车，从市区穿过隧道的那一刻，心情豁然开朗，车少、路宽、空气好，西海岸确实是一个适合居住的地方。2011年6月30日，胶州湾跨海大桥和胶州湾海底隧道正式通车，使得青岛主城区和西海岸的空间距离被大大拉近，“桥隧”成为带动西海岸楼市的强劲利好，保利、万科、中海、万达、红树林以及本土海尔、海信等地产大鳄纷纷入驻。海底隧道出口处已成为地产商扎堆的地方，也是市区居民竞相购买的热门区域。
日前，西海岸晋升为经济新区，西海岸楼市发展也迈上了新的台阶。新区中心区规划面积501平方公里，其中，中央商务区规划面积30平方公里，以高端商务、科技商务、科技创智、会展旅游为主导，集合了万达东方影都（抢购热线400-890-0000转631761，非毛坯公寓，均价11000元/平），银盛泰星海城（抢购热线400-890-0000转633149，均价6888元/平，交3500元抵15000元）、保利海上罗兰（抢购热线400-890-0000 转658038 ），世茂诺沙湾等地产项目。坐落于经济技术开发区的万达海公馆（抢购热线400-890-0000 转631759）作为纯新盘，预9月推出超高层非毛坯住宅，虽然目前价格待定，不过万达集团坚持“高品质”打造“亲民价”住宅。对不少刚需来说，亲临薛家岛，跨海20到青岛市区，工作生活非常便利。
西海岸新区的滨海大道沿线是目前青岛海景房的价值洼地，月亮湾（均价8500元/平，8#9#交3万抵5万，参与7.26特价房秒杀）、海尔山海湾（均价8300元/平，5000抵92折）、保利海上罗兰（均价8600元/平）等相对于市南的海景房还有很大的空间。对于喜欢青岛海景房的购房者来说，西海岸滨海大道沿线的海景房是一个不错的选择。
业内人士分析，青岛西海岸新区区位条件、科技人才、海洋资源、产业基础、政策环境等综合优势明显，具备推进陆海统筹、城乡一体、军民融合发展的独特条件。被定位新区，西海岸楼市“如虎添翼”，借助政策优势必将迎来大发展。
2014青岛置业热门区域之胶州：
房价泡沫少 楼市敏感度低
胶州无疑是上半年青岛楼市亮眼的一笔，连续蝉联月度成交榜“状元席”的成绩，助其坐稳了2014上半年新房成交总的位置。2014上半年胶州新房总成交套数为6970套，总成交面积70.2万平。分析认为，胶州楼市之所以能够保持热销势头，与其区域规划建设和房价定位密不可分。
2014青岛置业热门区域之胶州市
从区域规划建设来看，新机场选址、青龙高速建设、大沽河综合治理等让胶州楼市焕发出新的活力，吸引了包括绿地、首地、华夏幸福基业、鲁能等在内的多家房企相继入驻；从区域房价来看，胶州房价相对其他区域来说，目前尚属“价格洼地”。且因其房价泡沫较少，地缘性购房者较多，楼市的敏感度相比更低，所以，在购房观望情绪弥漫的近几个月，胶州楼市去化比较稳定，出现了一批以水岸绿城等为代表的开盘热销项目。
自2013年初，新机场的影响使胶州的区域价值大增，胶州楼市犹如注入了一股活水，开始活跃起来。目前胶州的房地产市场已经吸引了众多开发商的青睐，像宝龙、绿城等大鳄也进驻胶州，开发城市综合体等项目，使得胶州楼市呈多元化发展。加上周边交通配套已经初具雏形，城际铁路、轨道交通、高速公路、快速路等系统，将连接山东半岛主要城市，胶州楼市将迎来前所未有的发展机遇。
胶州主要可以分为三个区域：老城区、新城区、少海片区。其中，老城区是胶州发展起来的一个区域，各方面配套都非常成熟，该片区以刚需房、保障房居多，例如融城（均价4800元/平，5000抵2万）、宋城美域等品质项目。新城区是为了缓解老城区瓶颈压力而规划建设的，自2003年开建以来，三大公园、三大中心相继落成，旧河改造完工，交通道路、居住条件都有很大程度的提升，聚集着绿城紫薇广场（抢购热线：400-890-0000转658851，均价7000元/平）、胶州宝龙城市广场（抢购热线：400-890-0000转642764，均价6500元/平）等高档社区。少海片区作为青岛“率先启动六片、重点规划四区”其中重要的一“片”，直接决定着胶州的形象，而且凭借其良好的交通条件和优越的自然资源，吸引了众多别墅项目前来入驻。
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