[摘要] 2014青岛楼市上半年表现与去年同期相比，可谓“不可同日而语”，新房共成交45458套，跌幅超过三成。进入7月份，楼市库存压力有增无减，考虑到作为市场主力的刚需族置业最看重价格因素，岛城开发商纷纷启动了“促销模式”，特价房秒杀、首付分期、团购优惠等充斥楼市。
2014青岛置业热门区域之新市北区：
刚需驻守改善转身
“环湾保护、拥湾发展”战略实施以后，大青岛发展版图发生巨大变化，建设中心逐渐北移。如果说李沧区颇受新青岛人关注的话，市北区则更受老青岛人青睐。市北区域凭借着自身的区域优势，也加入抢占刚需市场的竞争中。从位置上来看，市北区更加接近主城区，房价相对较高，新都心楼盘均价普遍在14000元/平左右，远离市区的老四方地段，房价也临近万元每平。
2014青岛置业热门区域之新市北
作为老城区，市北区的配套优势得天独厚，不论是学校、商场、医院、交通等，基础设施都相对完善。市北区与四方区合并成为新的市北区，更是为区域发展带来了新的契机，如今的新市北双星闪耀，西边有欢乐滨海城，东边新都心遥相呼应，房价也水涨船高。
新市北房价大约在1万—1.4万区间运行，不少楼盘推出了首付一成的活动。滨海新区算是新市北片区的新价值洼地，周边楼盘如海信湖岛世家（均价10300元/平，团购95折，首付16万起）、绿地新里海德公馆（抢购热线：400-890-0000转618529，均价10300元/平，5000元抵95折）、中海临安府（均价12000元/平）等都受到刚需置业者热捧，再加上欢乐滨海城未来的发展潜力，也吸引了不少投资客的亲睐。
新都心在刚提出的时候未能引起岛城人民的关注，如今随着万科、和达、海尔等大鳄的入驻，新都心占据了岛城楼市天时地利，众开发商也不遗余力共同打造未来新都心的繁荣前景，越来越多的改善性需求客户“转身”关注新都心片区楼盘。海尔时代广场（均价14000元/平，老盘抄底首付9.5万起）、鸿泰锦园（抢购热线：400-890-0000转644651，均价11000元/平，团购5000抵97折）、保利叶公馆（抢购热线：400-890-0000转623734，均价14000元/平，近期将加推60平小户型，总价60万起）、万科城、万科豌豆（非毛坯现房公寓，6000抵92折，全款36万起价）、和达城上城（抢购热线：400-890-0000转801858，5000元享总房款3—5万元优惠）等项目的落户，使新都心楼市异常繁荣。其中，保利叶公馆保利5月21日二期开盘，千人抢房人气爆棚，当日3收金4亿。如今的新都心早已成为开发商的必争之地，也成为岛城下一个商业繁荣、生活宜居的新起点。
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