[摘要] 2014青岛楼市上半年表现与去年同期相比，可谓“不可同日而语”，新房共成交45458套，跌幅超过三成。进入7月份，楼市库存压力有增无减，考虑到作为市场主力的刚需族置业最看重价格因素，岛城开发商纷纷启动了“促销模式”，特价房秒杀、首付分期、团购优惠等充斥楼市。
2014青岛楼市上半年表现与去年同期相比，可谓“不可同日而语”，新房共成交45458套，跌幅超过三成。进入7月份，楼市库存压力有增无减，考虑到作为市场主力的刚需族置业最看重价格因素，岛城开发商纷纷启动了“促销模式”，特价房秒杀、首付分期、团购优惠等充斥楼市。
2014上半年青岛各区域新房成交排行榜
伴随着大青岛格局的不断发展，岛城楼市营销战“西进北扩”步伐越发加紧。从2014上半年青岛各区域新房成交排行榜来看，成交排行榜前五位分别是胶州市、城阳区、黄岛区、李沧区和胶南市，一时间，城市西进、刚需北移，数据显示，北部、西部片区正逐渐成为刚需置业的“香饽饽”。
面对岛城众多楼盘，如何从区域、价格、配套等多方面综合选择？其实，想要多快好省地看房也并非没有诀窍，只需要多关注下2014青岛置业热门区域就能省不少力，毕竟“买房看地段”是置业关键法则之一。
2014青岛置业热门区域之李沧区：
以重庆路为界房价严重“跛脚”
随着青岛世园会举办、北客站开门迎客、重庆路通车、李村河治理、地铁建设等工程推进，李沧区大有崛起之势，成为刚需置业重地。李沧区凭借优越的地理位置、优美的自然环境以及众多山体水系，成为青岛理想居住区。2014上半年，李沧区新房成交5324套，总成交面积21.21万平方米。
2014青岛置业热门区域之李沧区
区域新的规划建设已经拉开序幕，李沧区东枕崂山，西邻胶州湾，南接市北，北靠城阳，是进出青岛的咽喉之地。金水路联通东西，黑龙江路贯穿南北，青岛北客站已经通车，地铁一期M3号线工程、胶州湾跨海大桥东岸起点均在这里汇合。优美的环境，绝佳的交通，便利的购物环境，让各大房产大鳄竞相入驻李沧。
李沧房价以重庆中路为界被分成两大阶梯，“跛脚”严重。重庆中路以西的房价大多在9000元以下，而重庆中路以东直到世园会区域的房价在9000元以上，大部分已经迈过了万元线，房价达12000元/平，比拼市北。
李沧西部的楼盘大多“8字”打头，适合首次置业的刚需人群，但是这个版块楼盘数量较少，新盘更是寥寥无几，新拿地的地块还尚未开发建设。目前，可选楼盘有海岸华府（多层现房起价8448元/平，均价9000元/平，非毛坯小公寓惠后7600元/平，总价30.5万-34.6万之间）、蓝山湾二期荣域（抢购热线：400-890-0000转679260，在售3#7#13#14#四栋亲山景电梯洋房，起价8800元/平，均价9200元/平）、中南世纪城（8月底9月初加推三期房源克鲁兹小镇，均价约8400元/平）、越秀星汇蓝湾（抢购热线：400-890-0000转644329，7月底即将开盘的组团起价6988元/平,均价约8000元/平）。
李村商圈和李沧东部开发的楼盘较多，也是目前李沧楼盘销售的主力地带。从重庆中路以东的COCO蜜城（抢购热线：400-890-0000转647913，均价10000元/平），到黑龙江路沿线的伟东幸福之城湖山美地、奥克斯广场（限量10套首付1万起）、中海国际社区(均价10500元/平)、海尔鼎世华府（抢购热线：400-890-0000转662725，团购6000抵91折，每周四下午3点在房天下推出特价房秒杀）、保利茉莉公馆，再到世园会附近的时代城二期东方龙域、绿城理想之城(均价12000元/平)、米罗湾（小高层首付2万起，团购98折），价格多在9500—12000元/平之间，部分楼盘迈过万元线，适合刚需和首改人群。
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