[摘要] 7月30日，中共中央政治局召开上半年经济形势和下半年经济工作分析会议，会议公报提及房地产市场，以一句话概括之：“促进房地产市场平稳、健康发展”。其中“促进平稳、健康发展”这八个字被业内人士普遍称之为“新八字方针”。
编者按：7月30日，中共中央政治局召开上半年经济形势和下半年经济工作分析会议，会议公报提及房地产市场，以一句话概括之：“促进房地产市场平稳、健康发展”。其中“促进平稳、健康发展”这八个字被业内人士普遍称之为“新八字方针”。很多网友认为，未来中国经济要“稳增长”就离不开对房地产市场的依赖，所以十八大之后房价很难再出现下跌。房产大佬任志强则更是直白声称，2013年房价仍然会出现大涨，要买房还得趁早。那么，“新八字方针”会在青岛的地产行业起到怎样的作用？是为如火如荼的岛城楼市降降温？还是会带来新一轮的购房热潮？近日，青岛房天下采访了青岛联城置业有限公司总经理段家盛，对于以上问题一探究竟。
青岛联城置业有限公司总经理段家盛
上涨是趋势 的房价都是合理的
一提到“新八字方针”，段总豪不讳言地表示他本人对房地产调控政策一向“不是很敏感”。他坦言，调控政策作用是一定有的，但具体能起什么样的作用。是推动行业健康发展，还是压抑正常发展，是控制价格，还是让其健康成长，这个需要慢慢讨论，但是作用肯定有。当问及对目前房价过高的呼声愈演愈烈以及该如何有效地控制房价等问题时，段总肯定地说：“的房价都是合理的。之所以老百姓认为它高，主要是由于信息的不对称造成的，老百姓不了解一座楼盘从拿地到建筑，再到财务等一系列成本投入有多大，也不清楚其中有什么样的标准，所以东西卖多少钱大家也就没有概念”。他举例说：“如果一个楼盘的地价不到3000块钱，建筑成本在4000到5000块，加上财务成本，总成本应该接近9000块钱。另外销售需要时间，越往后延成本越累加。即使算8000块钱的成本，房子卖到9000块，还要降价，可能吗？ 那些妄言房价高的人都是不负责任的。但是为什么老百姓买不起房？那不是房子的事，而是老百姓的收入没有想办法提高，腐败以及分配不均等问题导致的。这边几千万的房子有人抢，那边几十万的房子有人买不起，这是核心问题。”
关于房价上涨，段总提到两点原因：点，房地产离不开一个重要的资料就是土地，土地是不可再生的。随着经济的发展，人们生活水平的不断改善，可利用的土地越来越少。就算开发了被闲置的，那也只能是没被开发的越来越少；另外，人们的生活条件不断改善，房子作为固定资产投资，涉及的成本都是在上涨的。就像钢铁、水泥等行业，现在降价是暂时的，如果产业结构调整使其得以健康发展，价格不会是跌的状态，的状态是平稳。
说到涨价，段总表示大家大可不必夸张的理解。“任何东西的价格比起10年甚至5年前都是在增长的。这也是经济发展的正常现象，是必然的。”
段总还饶有兴致地回答了大家普遍关注的购房时机的问题，“首先要根据自身的实际经济情况及家庭人员情况，另外还要结合自己的购房需求，是刚需还是投资。不要人云亦云。”
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