[摘要] 尽管新国五条“风波已过”，但“余音未消”。此次各地新政细则“原则性”太强，给后市楼市调控留下了“从长计议”的空间。昨日，在接受青岛房天下采访时，同策咨询董事长孙益功表示：“我相信今年还会有真正的长效机制出台，长效机制很可能将前期的各项调控政策都放弃掉”。
房企利润将趋稳 应市生存调结构
楼市调控常态化，房地产行业越来越“不好做”，有数据统计发现，包括万科等龙头企业在内的房地产企业近两年销售额在增长但利润却在下滑，这似乎对房企的生存拉起了警戒线。
“房企利润下滑是确定的现象，也是这两年的一个普遍现象”，孙益功介绍称。不过，他也指出这是一个正常现象，未来房企利润将会趋于一个稳定和正常化的水平，“现在我们看到的利润报表，主要是2011年和2012年销售的房屋产生的利润，这两年的房价是较低的。这批房源基本都是2009、2010年拿的地，而那时地价都比较高。所以，造成房企利润下滑，这是一个正常现象”。
不过，多年应对调控和市场的经验，让开发商的应市能力得到了很大的提升。根据孙益功对房地产市场的观察，他发现现在多数房企都在给企业做“加减法”，调整结构。一方面，从城市分布上重新调整，2011年和2012年的调控给房企提供了一个看清市场的机会，房企对拿地的城市布局上做了一些调整，很多企业退出了三线城市，主力进入了二线城市；另一方面，在拿地的高中低端水平上，倾向于中端和低端的市场以保障跑量比。对于高端市场大家则比较谨慎，有的放弃了独栋别墅，开始进入刚需或者是首改市场。
同策重点布局二线城市 致力提供更优质服务
同策咨询作为一家专业的代理服务咨询机构，在服务客户上时刻与市场和客户需求保持一致。孙益功表示，伴随着房企回归二线城市，同策的战略重点也是“布局二线城市”。
青岛市同策咨询布局的重要二线城市之一，主要看中青岛沿海城市的开放性和经济的活跃度。“青岛在二线城市中的排名还是很靠前的，并且城市的经济环境非常好，这两点确定了青岛房地产市场未来的发展空间非常大”。
针对这两年房地产市场的变化和应对越来越激烈的市场竞争，同策咨询已经开始拓展金融、运营等领域的服务。孙益功表示，“我们希望给开发商做到的是全程的配套服务，包括前期的咨询，金融的安排，也包括后期的销售及持有物业的运营，我们希望给开发商提供的是一个全面的、系统的服务，而不仅仅是销售过程中的服务”。
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