[摘要] 尽管新国五条“风波已过”，但“余音未消”。此次各地新政细则“原则性”太强，给后市楼市调控留下了“从长计议”的空间。昨日，在接受青岛房天下采访时，同策咨询董事长孙益功表示：“我相信今年还会有真正的长效机制出台，长效机制很可能将前期的各项调控政策都放弃掉”。
编者按：4月17日下午，“2013新形势”高峰论坛在青岛万达艾美酒店举行，此次高峰论坛也是同策咨询主办的“共赢地产价值”品牌战略发布会。来自同策咨询的高层及岛城开发企业的精英团队百余人参加此次发布会。青岛房天下对发布会进行了现场直播，并就新“国五条”后续政策、目前楼市现状、房企应市策略等问题对同策咨询董事长孙益功先生进行了采访。
同策咨询董事长孙益功发布会现场接受青岛房天下专访
新“国五条”比较灵活 调控长效机制或出台
尽管新国五条已经尘埃落定，但余音未消。此次各地新政细则原则性太强，给后市楼市调控留下了从长计议的空间。昨日，在接受青岛房天下采访时，同策咨询董事长孙益功表示：“我相信今年还会有真正的长效机制出台，长效机制很可能将前期的各项调控政策都放弃掉”。
自2012年6月份起，房地产市场回暖势头明显，特别是在去年12月份和今年的1、2月份，楼市成交量同比都有较大的涨幅。在这个时候出台新国五条，孙益功认为是年初2月份房地产市场“恢复”太快的缘故，这只是一个短期的“救火”政策，从长远来看“国五条”本身影响并不那么大。但是，此次国五条的出台速度比较快，同时各地可以根据各自的情况制定地方细则，控制房价目标是灵活的。一、二、三线城市之间，东部、中部、西部之间，房地产市场的差异是很大的，它必须有灵活性。这次“国五条”就灵活性这点讲对房地产市场是健康有利的。
同时，孙益功也补充到，新“国五条”作为一个短期的“救火”政策，后期也会有长期性的、有真正影响的政策来替代新“国五条”。他还表示，长效机制将主要用税收政策来替代行政政策，具体将表现在以下三个方面：，利用城市联网之后的房产增值税；第二，实施房产税；第三，运用福利制度，即对经济适用房和廉租房做一些调整。
二手房20%个税是否执行如何执行是未知数
新“国五条”细则中最引人注目的要属“二手房征收20%个税”这一问题，但是迄今为止，这一规定也没有得到确切地贯彻与执行，地方版细则也巧妙地“马虎”过去。
孙益功在采访中表示，二手房20%个税能不能被执行，或者会不会被彻底严格地执行，还不一定。他解释称，20%个税早就出台过并且始终存在，这次新政只不过是把它强调了一下。但是，从执行上来看，还是有很大的压力，“这次文件里要国税总局来执行这20%个税，实际上税务系统对执行这件事也是很困惑的，税务系统很难执行”。
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