[摘要] 东方网3月29日消息：据《新闻晨报》报道，新年房价出现两大新特征：一是房价上涨的范围扩大。相比去年下半年个别城市“试探性”回暖，今年则是普遍回暖。根据中国房地产指数2月调查显示，100个样本[最新消息价格 户型 点评]城市中74个城市环比上涨；二是上涨的幅度扩大。
东方网3月29日消息：据《新闻晨报》报道，新年房价出现两大新特征：一是房价上涨的范围扩大。相比去年下半年个别城市“试探性”回暖，今年则是普遍回暖。根据中国房地产指数2月调查显示，100个样本城市中74个城市环比上涨；二是上涨的幅度扩大。2月十大城市平均价格环比上涨1.09%，同比上涨4.32%，连续第4个月上涨，涨幅扩大1.47个百分点。因此，新政在这个时间点出台，一方面是给房价上涨预期泼盆冷水，另一方面也是摆明态度，楼市调控不可动摇。
同时，新政的亮点在于调控重心由注重新建商品房到“两手抓”，让二手房价格市场化无遮无拦的状况一去不复返，把房产投机“关在笼子里”的态势越发明显。
但值得注意的是，尽管此轮楼市回暖的特征是新的，但其遵循的规律却是老的。一是量大面广的刚需却是真实存在，“十二五”期间农民工进城、城镇化过程中，新增住宅需要823万套，再加上拆迁、改善性住房等，刚性需求量在“十二五”期间共有一亿套；二是伴随着货币供应量的高速增长，未来通胀依然不可小觑，反映在资产价格上，房地产也是首当其冲；三是土地瓶颈制约，尤其是一线城市，由于集聚了教育、医疗等各种优势资源，使得人口不断涌入，土地更显稀缺。
综上所述，房价既不会如任志强所预测的暴涨，也不会如郭建波所预测的暴跌，而是在多个变量（刚需、货币、土地、政策）的对冲下小幅微涨。毕竟，决定房价大方向的终归是市场规律，在规律特征没有出现根本性变化时，房价很难出现方向性的拐点。
（作者系中国经济体制改革研究会副会长、副卡智库首席专家王德培）
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