[摘要] 在已经过去的2010年，中国楼市经历了太多的跌宕起伏，楼市的健康发展是每一位购房者与业界从业人员所希望看到的。迎来2011年之后，楼市又会朝着怎样的一个方向发展呢？2011年楼市又将呈现怎样的变化呢？我们可以大胆预测。预测中国的房地产市场，其难度之大，恐怕堪称经济界的哥德巴赫猜想。
猜想九：非毛坯或将取代毛坯成为市场主流？
据来自中国房地产指数系统的监测数据报告，40座大中城市目前在售和待售房地产项目中，有超过17%的项目为非毛坯项目，而从房地产百强企业的项目比例来看，非毛坯项目已成为主要产品。
住建部相关领导表示“我国每年住宅装修造成的浪费高达3000亿元，虽然目前政策重点在于抑制房价和加强保障，从长远来看，取消毛坯房是大势所趋。”
国家倡导住宅非毛坯已经提出了很多年，为什么前些年发展速度比较慢？主要的一个原因就是开发商愿意主动去做的少。因为前几年房地产市场非常火爆，只要有房子就被抢光，开发商的日子很好过。而且当时开发成本比较低，利润相对可观，所以他们根本用不着考虑盖啥房子才好卖。
再说开发商做非毛坯项目要耗费很多的人力、物力。而且当时人们对非毛坯住宅还不太了解，即使开发商费了很大劲做出来，购房者不一定买账。近两年，随着房地产市场的发展，土地价格不断上涨，地王频现，开发商的成本不断加大。加上受国家宏观调控政策影响，房屋销售量明显下降，开发商之间的竞争加剧。
为了在市场中有更大的竞争优势，开发商开始考虑从自身产品上下功夫，除了在配套、物业管理、文化理念等下功夫外，通过非毛坯房在产品打造上表现出许多创新性来凸显自己产品品质和产品附加值，将毛坯改为非毛坯产品出售，成了开发商竞争的又一趋势。
实现指数：★★★☆
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