[摘要] 在已经过去的2010年，中国楼市经历了太多的跌宕起伏，楼市的健康发展是每一位购房者与业界从业人员所希望看到的。迎来2011年之后，楼市又会朝着怎样的一个方向发展呢？2011年楼市又将呈现怎样的变化呢？我们可以大胆预测。预测中国的房地产市场，其难度之大，恐怕堪称经济界的哥德巴赫猜想。
猜想十：豪宅遇冷，成“积压货”？
在如今通胀压力下，豪宅类产品在高端住宅市场独领风骚，具有抗跌性也是其价值的体现，成为避险资金热选的投资品。但近期传闻，北京一个均价在10万/平方米的楼盘推出许久至今仍未见签约。据统计，北京目前积压的豪宅市值超过659亿元。追溯到2009年，每季度豪宅销量千余套，但是今年7月和8月，北京豪宅销量仅为265套，减少了近八成。4月底开始执行的楼市新政在购房者贷款方面给予了严格限制。
二套房首付必须在五成以上，而三套房银行则不予放贷，这对于豪宅的主要目标群体改善性购房需求和投资客来说在金融贷款上给予了精准的打击。而购买豪宅的客户六成以上都是外地人，外地人购房则需要提供一年以上的社保证明或者纳税证明，这对于购房投资的人群给予了一定的限制，这两个门槛导致豪宅成交量明显下降。豪宅不仅单价高，户型还比较大，所以高总价的态势越来越明显，这在一定程度上抑制了客户需求。如果政策延续，豪宅恐将继续面临“被积压”的可能。
实现指数：★★★☆
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