[摘要] 在已经过去的2010年，中国楼市经历了太多的跌宕起伏，楼市的健康发展是每一位购房者与业界从业人员所希望看到的。迎来2011年之后，楼市又会朝着怎样的一个方向发展呢？2011年楼市又将呈现怎样的变化呢？我们可以大胆预测。预测中国的房地产市场，其难度之大，恐怕堪称经济界的哥德巴赫猜想。
猜想六：监管预售款能否降房价？
近日，有关“商品房预售资金”的监管传闻，在业界又掀起了一场争论。有人说“在种种措施失效的情况下，政府急于稳定房价，不惜出昏招”。也有说“实行商品房预售资金监管弊大于利！是因噎废食”。还有说“这无疑将让一些开发商加速死亡。”“预售款”对于开发商来说很重要，不仅可以“以小搏大”开发大项目，还可以靠“预售款”进行滚动开发，即在进行项目开发的同时再购地。而实施“预售款”监管，无疑是将开发商自由支配的“活钱”，变为了无法直接使用的“死钱”。“预售款”的专款专用，是将使很多开发商放慢开发脚步。或将导致开发商为获得现金流，而加快销售节奏，缩短预售及交房之间的间隔。对于那些依赖“预售款”或自有资金不足的开发商来说，只有降价才能快速销售回款。
在难以取消“预售制”时，加强“预售款”的监管，愈发显得重要。这不仅可以防范“烂尾楼”的出现，保证开发项目能够正常进行，对购房者起到一种保护，也可起到打击“囤地惜售”，如果监管预收款能够切实落实，房价降也指日可待。
实现指数：★★☆
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