[摘要] VIP会员：我们俩都是外地人，现在在城阳有套房子，但是觉得离市区太远了，所以想在市内四区买套房子，特别是市南市北吧，因为这样可以当做住宅也可以顺便办公，现在很有意向买个100多平的房子，顺便把户口问题给解决了，还有就是设计到银行贷款的问题，因为我已经有一套房子，怎样才能依然做到首套房？
网友：你这个同事是什么条件？她是大学生？
嘉宾：我不知道她是专科还是本科，她是济南的户口。她在我们公司办过一个人，刚才打过这个电话是第二个，两个都办成了。我发现现在社会多交流就有机会。我以前打过这个电话问过，留办户口。
林小姐：我感觉青岛这边高端是有自己的，你像海信广场基本上没有什么人气。
嘉宾：你那个是买个包买个衣服的高端，小孩的都是高端的，老台东老妇幼那么破烂，现在在延安三路和宁夏路路口那边开了一个好妈妈的那个，特别小，这次华远盯着新的妇幼，他的定位是对的，很多人就买他这个定位。
林小姐：我感觉是汤米公馆，他们那个价格其实很低。
嘉宾：汤米公馆不能落户口。
周泳旭：它的那个位置是本地人随便买还可以，但是你要是买落户的话就不要买了，靠着路边不适合。每个房子没有的房子，只有最适合你家庭情况的。有的外地人来了以后手上长癣，青岛的湿气重，他就不适合住在沿海一带。如果你家里人有人长癣或者是哮喘的人就不能住海边。我记得有个网友他得一直晒太阳，我说你这种人只能长双南的房子，他以前好像在煤矿还是干吗的。每个人都不一样。我在锦绣华城拣了套房子，今年6月份买的1.38万，现房。我现在贷款，我当时贷了59万。我那个房子是82平，我光付了三成，当时我买的时候当天二手房成交用有一个1.3万和我一样的户型，我12楼比他的房子便宜2.6千/平。我找他们内部，内部是有人的。他本来是留给他们一个老总的，老总一直没签合同，老总走了。
林小姐：市里边的开发商不愿意抵房，但是即墨、城阳愿意抵，这边的房地产商有钱，好卖。
周泳旭：现在的房子就是市南、市北，要不然说汤米公馆可能会有优惠。现在市场上也有分化，这种事咱们不知道。
林小姐：如果我买汤米的房子我还不如买万达的房子，他就是当时买房子特别便宜，我觉得他那个房子不好，因为公摊面积特别大。
周泳旭：是住宅还是公寓？
林小姐：公寓。
周泳旭：他给你多少钱？
林小姐：83万。
周泳旭：多大？
林小姐：70，1万多每平，挺便宜的，如果再讲讲也可以。但是我就怕它这个房子买了不涨。
周泳旭：你等你旁边的这个就是五年，旁边的凯悦中心全起来以后咱们也不适合住了，租给这些人它就真会涨。租给办公，卖给住宅。
林小姐：对，毕竟是70年产权。你那个房子是多少平米的？
周泳旭：81.64平米。
林小姐：我们当时看的已经没有你这种户型了，不是60多就是90多。
周泳旭：我买的是回迁楼上的，是毛坯。他们公司内部还有买7000多块钱的。韩老师买的这种带非毛坯的，我们是回迁楼的，我对面住着个回迁户，但是我那个房子够是商品房性质的。
林小姐：那你现在这个房产证办下来了？
周泳旭：对，和商品房一块验收，回迁房早半年。
林小姐：我们现在的房子都是怎么贷呢，比如说你现在已经在建行贷过款了，你这个房子肯定是了，这里不是有一块余额吗？我就是说再到别的行给你做，比如说工行做一个抵押贷款，基准利率给你做出来。比如是原来你在建行这个房子是按揭贷款，但是现在房子肯定是或者原来贷的比较少，比如说50%或者是60%。我再走别的银行，是抵押贷款，基准利率，再多贷出来能贷七成，纯商业的住宅都可以七成。比如说现在一般按揭贷款都是五成，我现在可以做六成、七成，你这个钱可以再干别的。公务员、事业单位的可以做信用贷款20万到50万，无抵押，然后利率也很低，或者是上浮10%，一般都是公务员这样的。
嘉宾：前一段时间他们说，现在青岛市房子这么贵，以后到城阳去买。
林小姐：城阳有一个地段可以考虑，他们那边要做步行街，那个房子以后肯定能涨，就是第五商圈，正阳路，而且那里的房价已经七千多了。
周泳旭：利群、家佳园都在那。
林小姐：那一块是步行街。再其他的什么庄什么村，不行。
周泳旭：家佳园在城阳那边口碑很好，人流量很多。
嘉宾：我从房子一年五万块钱开始租，租到现在，我那个房子一年52万，这才不大到五年，宁夏路海山的那个楼下。当时踏歌厂长说你把房子快买下行了，我说一年五万块钱多好，560个平方，买不起，能买起我也不买。现在后悔死了，一年52万房租。
周泳旭：这就说明你那个产业不适合在那了。
嘉宾：你从青岛给我找一个500多平方52拿下来的。我去崂山卖东西给谁去？我自己没事擦灰玩？每年他们很不好意思跟我讲，房租又涨了，我说那怎么办？别人涨多点我涨少点。他说别人出20万，不行30万，后来我给他30万，给他5万，就这样房子很快就起来了。对面那个酒店可能当时租的是10万块钱，今年是32万。我现在住的那个房子楼下，去年房租一年是15万，今年房租涨到22万，而且经济越箫条房租越高，经济一衰退，你比如说产业工人没地方去了，他的方向就是开小铺，这些开发商会把大房子隔成小地方，小地方越来越多，他就把这些需要大的地方给挤走。我原来那个房子就是被挤得不行了就要换大的，等大到一定程度了你就没法大了，这一片都是你的了，我们现在就在探讨，要把我边上那个海山办公楼底下全部拿来。我们现在的规划大概需要两千平方的面积，但是在青岛如果租两千平方的面积会很崩溃的，找不到，我们需要的位置确实找不到。
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